|
針對房價高企等日趨激化的樓市問題，中國房地產協會副會長朱中一日前在博鰲房地產論壇上提出建議，包括加速推進物業稅出臺、減少二手房流轉環節的營業稅等。最近還有專家表示，國家應該盡快出臺征收物業稅的政策，在房子的持有環節上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房價的目的。此前，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組也建議，選擇部分問題比較突出的城市作為試點，盡快征收物業稅。（《信息時報》8月23日）
相當長的一段時間以來，總有人愿意把物業稅和降房價聯系起來。但開征物業稅真的能達到降房價的目的嗎？我認為不能。
首先，在國外，物業稅不是用來降房價的。據介紹，物業稅本質上是對不動產占有（不一定是所有）課征的財產稅。各國房地產保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產稅”，如奧地利、波蘭；有的稱“財產稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業稅”。盡管名稱不同，但在很多國家都是地方主體稅種，是一個比較成熟的稅種。多數國家和地區開征物業稅的目的是籌措地方財政收入，滿足地方支出的需要，即屬于財政型的物業稅。（《市場報》2月26日）
其次，物業稅能降房價也是假象。我國物業稅制度的思路是將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有者每年繳納的物業稅。上述稅費現在有許多是一次性繳納，如土地增值稅及土地出讓金。而物業稅把一次性繳納的大部分房地產稅費，轉化為在房產保有階段分年收取，住宅的大部分房地產稅費可分70年繳納，即在購買時只需繳納七十分之一的稅費。也就是說，買房者的成本增加了，但其購房的首次支出未必增加，購房需求并不一定降低，指望減少需求來抑制房價，有些想當然。
第三，這將把租房族逼成買房族。關于物業稅還有一種說法是面向第二套住房的擁有者征稅，但以自己的子女、配偶（表面上離婚了）、親友甚至他人的名義買房的情況并不少見，而對“投資房”開征物業稅后，房租的提高就將是一種必然，這就讓租房變得更加不合算，租不如買的矛盾將更加突出，反倒刺激了買房需求。如此一來，房價是升是降還真難說。 |