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“政府可以說是房地產最大的贏家”
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“銀行是吃了買房人再吃賣房人”
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推高房價——“媒體非常有用”
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開發商“賺取的利潤是普通人難以想象的”
本報訊
在本報記者的要求下，南昌紅谷置業投資有限公司總經理汪斌為記者提供了一份其開發的樓產項目“地中海陽光”的成本清單。記者發現，開發商、地方政府、銀行、媒體四個利益體形成一條“泡沫”制造鏈，將房價不斷推高。
汪斌為記者“清算”了政府從中的收益，發現政府收益超過了房價的1/3，可以說政府是房地產最大的贏家。
開發商是利潤的第二大主體�！凹幢闶侵胁康貐^的城市，一個項目賺1000萬元的純利潤也很常見”，南昌市一名開發商坦言。
江蘇省長發都市房地產開發公司董事長周力明說，銀行是吃了買房人再吃賣房人。近10年來，房地產開發貸款始終是銀行利潤最大的一塊。
“媒體非常有用�！蓖舯筇寡裕袠I內基本上是成本價的3%至5%要投放至媒體。媒體為樓盤銷售造勢，炮制出諸如某樓盤“消費者連夜排隊買房”等“新聞”。
高地價——高房價的惡性循環仍在繼續�！皣筇r的現象很普遍，搶地搶得像瘋了一樣。”南京市浦口區國土局一位不愿透露姓名的干部告訴記者。
記者近日在江蘇、江西采訪時，多位基層國土部門干部向記者反映，近期多個城市土地拍賣中頻頻出現國企制造新“地王”現象，地價紛紛超過2007年的歷史最高位。
南昌市土地交易中心主任錢友庚認為，“地王”頻出不是好現象，除了制造房價上漲外，過多的資金沉淀在房地產對宏觀經濟的損害很大。
他認為，土地市場和房地產市場都有潛規則。國有企業不怕地價高，因為資產在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項目，這里虧損那里能賺回來。房地產上市公司進入一種“高地價→高股價→更高地價”惡性循環。“國企現在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價和房價高企帶來的巨大系統風險最終要金融機構和股民承擔，最終買單的是老百姓。”錢友庚說。
學者羊慧明等業內人士表示，如果國內一線城市房價繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”的覆轍。事實上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房價已比肩東京。換言之，京滬房價已經把未來十余年的空間都透支了。日本的地產泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經濟，而中國還是一個整體不富裕的社會，出現超過日本的房地產泡沫，其災難性后果將更可怕。
專家們表示，當前經濟尚未企穩，全球經濟還在蕭條期的情況下資產泡沫膨脹，對中國而言絕非福音。泡沫加速膨脹后一旦貨幣政策調整、社會預期改變，泡沫隨時可能破裂，將動搖市場信心，居民財富損失和金融機構資產損失都會嚴重影響經濟復蘇。
一份樓盤“成本清單”揭秘高房價利益鏈
在記者的要求下，南昌紅谷置業投資有限公司總經理汪斌為記者提供了一份其開發的樓產項目“地中海陽光”的成本清單。從這份清單可以粗略地發現，房價的構成中，存在多個利益體，其中，開發商、地方政府、銀行、媒體算得上是前四大，他們形成一條“泡沫”制造鏈，從拍賣土地價高者得、虛假宣傳誤導消費、囤積居奇哄抬房價、高息放貸加重成本等方面，將房價不斷推高，以攫取更大價值。
國企瘋狂搶地吹大資產泡沫為經濟復蘇“埋”下地雷
“國企抬價的現象很普遍，搶地搶得像瘋了一樣�！蹦暇┦衅挚趨^國土局一位不愿透露姓名的干部告訴記者，近期南京市要拍賣7幅地塊，浦口區打算拿出2塊地，但是現在有多家國企來爭。
記者近日在江蘇、江西采訪時，多位基層國土部門干部向記者反映，近期多個城市土地拍賣中頻頻出現國企制造新“地王”現象，地價紛紛超過2007年的歷史最高位。大規模出現的地價新紀錄不僅短期內會拉動周邊房價上漲，在未來多年內還會因自身成本過高而不斷刷新房價紀錄。
專家：京滬未來十余年房價已被透支
災難性后果將比日本更可怕
學者羊慧明等業內人士表示，如果國內一線城市房價繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”的覆轍。一些經濟界人士認為，當前我國一線城市的房價已經很高，風險已經很大，前車之鑒不能不重視。
事實上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房價已比肩東京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房價達200萬元人民幣以上，即以家庭戶均年收入6萬元計算，房價收入比已超過30倍。 |