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| 房地產(chǎn)業(yè)可能無緣十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 |
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| 2009-02-24 記者：李佳鵬 彭勇 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
受房地產(chǎn)可能躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃消息的刺激，23日滬深兩市交易的101只房地產(chǎn)股票全線飄紅，其中中國寶安和珠江實業(yè)兩只股票漲停，萬科A上漲4.65%，招商地產(chǎn)漲9.79%，金地集團漲6.77%。記者曾向住房和城鄉(xiāng)建設部相關部門求證“房地產(chǎn)可能躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的消息，未能得到明確答復。但據(jù)最新外電報道，由于該行業(yè)的特殊性和敏感性，房地產(chǎn)業(yè)可能最終無緣十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，可能會選擇單獨的長期發(fā)展規(guī)劃形式出爐。
盡管房地產(chǎn)業(yè)相關規(guī)劃能否出臺以及具體以何種形式出臺尚無定論，但接受記者采訪的專家多數(shù)傾向于出臺長期發(fā)展規(guī)劃。他們表示，規(guī)劃出臺將有利提振市場信心，促進樓市交易量回升。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴記者，如果相關方案出臺，預計可能會將短期經(jīng)濟危機層面下房地產(chǎn)業(yè)應該發(fā)揮什么樣的作用和如何促進房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展結(jié)合起來。
聶梅生說，目前還不清楚房地產(chǎn)行業(yè)的相關方案具體是以“振興規(guī)劃”的形式出現(xiàn)，還是以“長期規(guī)劃”的形式出現(xiàn)。但如果這一規(guī)劃確定為長期規(guī)劃，那么可能會包括將來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢、形態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投資、金融創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級等問題。
北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強也表示，盡管房地產(chǎn)業(yè)相關規(guī)劃以何種方式出臺還沒有定論，但可以肯定，如果相關規(guī)劃出臺，對于提振樓市信心、促進銷售量平穩(wěn)回升以及消除當前關于房地產(chǎn)市場的諸多爭議都將產(chǎn)生積極意義。他推測，出臺長期規(guī)劃的可能性相對較大，但更多的會注重如何解決短期內(nèi)房價波動和樓市成交量持續(xù)低迷的問題。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌分析說，過去的政策更多的傾向于對市場的短期調(diào)控，而行業(yè)長期規(guī)劃將有利于房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展，他認為，這一規(guī)劃可能會涉及房地產(chǎn)市場未來的供給結(jié)構(gòu)、供求總量、房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展方向、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化以及如何從金融、財稅等角度加大對樓市的支持等具體問題。
“這一規(guī)劃也可能會包括解決當前樓市面臨的問題，會考慮保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，即促進樓市交易，保證銷售量的平穩(wěn)。”顧云昌補充說。
對于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可能出臺的消息，購房者有喜有憂。作為一個等待許久的購房者，山東濟南的衛(wèi)先生對這一消息很失望：“盼了好幾年，房價好不容易才降下來一些，現(xiàn)在又要振興，我不知道什么時候才能住上新房。”衛(wèi)先生說，他的月收入不過4000元，為了買一套房，已經(jīng)觀望等待了三四年。
而在北京五環(huán)外購房的宋先生則歡迎這個消息，他在去年購買了一套70多平方米的房子用作投資，一直擔心房價下調(diào)給他造成損失。“中國的需求這么旺盛，又處于城市化發(fā)展的中期，房地產(chǎn)不應該被邊緣化。”
記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)網(wǎng)上被調(diào)查者不贊成將房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃。根據(jù)新浪網(wǎng)進行的“如何看房地產(chǎn)進入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃？”網(wǎng)絡調(diào)查顯示，截止到2月23日18時30分，在37160人參與的調(diào)查中，60.9%的被調(diào)查者不贊同房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃，33.4%的人表示贊同，另有5.7%的人表示不好判斷；對于房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃后，是否考慮購房，67.6%的被調(diào)查者表示不會考慮買房，僅有23.7%的人表示會購房，另有8.7%的被調(diào)查者表示不好判斷；對于房地產(chǎn)股票，64.6%的被調(diào)查者表示會以暫時觀望為主，18.5%的人表示準備購買或者增持，另有16.9%的人表示不好判斷。
廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，如果提出房地產(chǎn)振興計劃，是不太切合實際情況的，對于房地產(chǎn)市場還應當以穩(wěn)定為主，如果過度使用財政政策，可能會有些過了。與其他出臺振興規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的行業(yè)，其狀況是曾經(jīng)火爆過，而現(xiàn)在并沒有到需要“振興”的階段。目前房價調(diào)整大的地方主要是珠江三角洲地區(qū)，而北方和華東的樓市價格依然堅挺。
他認為，現(xiàn)階段動用財政手段、減少財政收益托市的政策應該緩行。而在二套房貸款方面目前央行并沒有完全松開，各地的政策也沒有整齊，像這類成本相對低、受益面相對廣的措施，應該先行、先到位。在制訂規(guī)劃內(nèi)容時，也應該有所取舍。
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