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莫斯科房價飆升難以為繼

2007-04-16 本報記者王云綜合報道來源:經濟參考報

　　隨著新房供應量的增加，今年第一季度莫斯科新房價格幾乎沒有出現增長。據俄羅斯《導報》日前報道，從去年12月至今，莫斯科新房價格增幅未超過2%，這表明莫斯科房價的飛漲勢頭已經得到遏制。
　　新房供應量不足和市場投機現象嚴重使莫斯科房價自去年年初開始迅速上揚，特別是去年前兩個季度中，莫斯科房價出現了歷史最大增幅。但是，自去年秋天起，莫斯科房地產市場便呈現出漲幅趨穩跡象。
　　俄羅斯政治評論網一篇文章曾援引業內分析人士的話說，莫斯科持續了一年多、月均漲幅達5%至10%的大規模房價上漲已經結束，市場進入了價格平穩階段。
　　一位業內人士認為，最近房價下跌的主要原因是人們對不動產的需求在下降，而房屋供給卻在增加。包括不動產市場在內的俄羅斯經濟嚴重依賴能源和原材料市場，2006年下半年石油價格跌至近期低水平價位，這使人們對房地產的需求不斷下降。另外，一大部分打算貸款買房卻無力支付高額房價的人放棄了購房計劃，也對莫斯科房價起到了抑制作用。
　　俄羅斯國家保險公司營銷戰略處專家認為，目前，莫斯科房價已經達到當地中產階層(人均月收入約2000美元)所能承受的極限。如果房價繼續上漲，中產階層即使貸款也買不起房子。
　　目前莫斯科市平均房價為每平方米4200美元左右，比合理價位高出大約40%，莫斯科房地產市場“投資泡沫”現象仍舊存在。
　　業內人士認為，由于莫斯科房價遠遠高于居民經濟承受能力，因此必須采取措施降低房價，降價幅度應不少于目前價格水平的10%至15%。
　　俄羅斯《專家》周刊的一篇文章曾經提出兩大建議：首先，應當對市場上的投機行為予以限制，比如可以對購房后三年內轉賣住房的交易課以重稅；其次，建設經濟適用房，確定其在住房市場上所占比例，經濟適用房的建設可由市政府來負責，這類低價房的大規模建設可對房價產生巨大影響。另外，還有部分人士呼吁建設只供出租的住房，以起到平抑房價作用。
　　在俄羅斯杜馬選舉和總統選舉日期漸漸臨近的今天，俄政界人士也希望采取措施降低房價，爭取選民支持。
　　俄羅斯政府3月初表示，將采取一切措施將莫斯科的房價在2008年至2010年下調約1/3。到2010年，讓擁有現代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，保證房產市場趨于平穩。
　　俄經濟發展部長格列夫表示，到2010年前，將有100萬人能夠享受抵押貸款服務，國家將負擔50%的銀行利息，以減少民眾所承受的壓力，保障貸款購房者支付的年利率不超過6.5%。俄聯邦住房和建設部門官員也表示，政府還將采取有力措施消除房地產市場的壟斷，保障住房市場交易更加透明。

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