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位于日本最北端北海道島的千歲市，是一個只有9.3萬人口的小城市，看上去不像是中國人會來買房子的地方。
但當廣告公司Nitori Public在這里掛出17套待售房源后，被愿意支付大約3000萬日元(合35.3萬美元)在日本購置第二個家的中國富人很快就把它們一搶而空。
從北部的北海道到南部的福岡，各地房地產中介均表示，中國人到日本購房自住或投資的興趣在不斷增強。
日本房地產公司Stasia Capital表示，該公司在中國主辦的日本房地產投資研討會，吸引的需求遠高于預期。今年6月舉辦的第二次研討會，吸引到的人數是預期的兩倍。
“(中國人)有興趣在日本購置房產，但他們不知道該如何投資，”China Investment Management的代表Shen Yan表示。該公司已帶領數批潛在投資者前往日本看房。
中國對日本房地產的興趣來自多方面因素。首先，中國的房價大幅飆升，促使已在國內有房產的企業家或富人將目光轉向國外。
這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國，由于房價飆升，此類收益正逐漸失去吸引力。房地產中介US Managements的Tooru Ueshima表示：“在日本，房地產價格不會像中國那樣上漲10倍，但這些投資者希望得到租金收入。”
Ueshima表示，日本的許多房產價值大幅下降，但租金的降幅沒有房價那么高。因此，分析師認為，在日本有可能找到能帶來8%至10%收益的房地產，而這在房價飛漲的中國是不可想象的。
Stasia Capital首席分析師Akihiro Yasuda表示：“在上海，收益率為2%至3%，因此在最糟糕的情形下，你的貸款利息可能還會比租金收益還要高。”
他指出，最近人民幣的升值也刺激了中國投資者對海外資產的興趣。
中日之間聯系日漸緊密也影響了雙方民眾。“有許多人純粹就是喜歡日本，包括那些在日本學習過或與日本做生意的人，”Yasuda表示。
另一個因素是在日本投資房地產的商業潛力。China Investment Management的房地產部門經理Michihiro Abe舉例道，有一個中國投資者買下了一幢住宅樓，將其翻新成高檔公寓，再賣給多家中國公司。中國公司將這些公寓用作招待客戶和商業伙伴的客房。
購買公寓出租給中國學生是中國人的另一個趨勢。Ueshima表示，在日本留學的中國學生人數眾多，對住房的需求相當大。由于這些學生不會說日語，也沒有擔保人，他們很難從日本房主那里租到房子。
房地產中介還預期，隨著最近赴日簽證要求松動，中國旅日游客人數將會增加，對日本房地產的興趣也會上升。
Yasuda表示：“即使外國人沖進日本的房地產市場，那也只是整個市場中很小的一部分。”
(摘自8月23日英國《金融時報》) |