據美國媒體當地時間8月14日報道,美國7月份喪失房屋贖回權的數量比6月上升9%,共9.29萬套房子被銀行收走,這也是美國連續第八個月止贖房屋數量出現同比增長。同時,為了盡早收回損失,美國大小銀行也使出渾身解數“賣房”。 首當其沖的手段就是降低貸款利率,而且有些小銀行為招攬買房者,不惜血本,降幅高于大銀行。8月12日,房貸巨頭房地美將貸款利率降至1970年創立以來的最低點至4.44%,但《華爾街日報》報道說,這還不是大銀行和大金融機構給出的“最低的利率”,而一些小銀行和信貸機構給出的貸款利率更低。據美國銀行利率網統計數據顯示,圣路易斯Heartland銀行提供的利率為4.5%,而美利達聯邦儲蓄銀行為4.25%,波士頓的Rockland
Trust銀行更低,為4.13%。 華盛頓地區的一家地產代理機構負責人Sean
Satkus說:“許多想買房的客戶來找我,我就介紹他們去更多地區小銀行那里貸款,在低利率誘惑下,很多客戶已將利率高的大銀行拋到九霄云外。”住房貸款融資視野負責人Guy
Cecala說,未來這一差距只會擴大不會縮小。 分析師認為,危機期間和危機后金融業的整頓調整是造成這一現象的根源。隨著美政府救助卓有成效,大銀行再也不怕“沒需求”,在種種監管條例下,大銀行們已經著眼于找一些工作穩定、能還得起貸款的買房者,而小銀行只能開大喇叭用老方法吸引顧客。不斷降低貸款利率使得小銀行利潤急劇縮水,據銀行借貸協會統計,7月22日,小銀行低利率政策幾乎讓其利潤折半,他們每辦理一次貸款,利潤就由去年同期的1088美元降低至606美元。 |