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房地產(chǎn)央企“逆市”出擊！
７月２０日，本輪地產(chǎn)央企拿地總額已經(jīng)接近３００億元。央企瘋狂的“買地潮”讓國家的非地產(chǎn)央企退出樓市的“清退令”變得尷尬。
自６月底以來，調控政策將松動的言論就在市場流傳開來。市場一度傳言稱，國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年加速擴張，這與此前要求央企“不能拿地王”的表態(tài)已不盡相同。雖然相關部委稱房地產(chǎn)宏觀調控不會放松但地產(chǎn)央企的再次擴張，讓央企退出房地產(chǎn)的行為黯然失色，也讓各方對政策轉向再生疑慮。
７８家央企“有序退出”緩慢
３月初面對不斷上漲的房價溫總理表態(tài)一定要抑制高房價。然而溫總理的話音剛落央企就“不失時機”地在北京炮制了三塊地王引發(fā)輿論嘩然。
國家推出４萬億經(jīng)濟刺激方案后央企手中擁有大量資金因此買地就成了不少央企消化資金的不二選擇。央企不斷買地推高各地地價并使得各地樓價不斷創(chuàng)新高。為了遏制這一不正常現(xiàn)象國資委于３月１８日緊急出臺“清退令”責令７８家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企剝離房地產(chǎn)業(yè)務。
退出令頒發(fā)后不到一周多家央企就作出回應表態(tài)稱將根據(jù)政策通過掛牌出讓或者出售股份的形式剝離房地產(chǎn)業(yè)務。而１６家主營房地產(chǎn)的央企也宣布期待接手其他央企退出的房地產(chǎn)項目。到７月中旬國資委有關官員表態(tài)稱７８家退出房地產(chǎn)業(yè)務的央企均按照要求每月向國資委報告退出情況一切正在有序進行。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示截至目前已經(jīng)在北京、上海產(chǎn)權交易所掛牌轉讓地產(chǎn)項目的央企接近２０家但成功轉讓的卻只有中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司和中石油北京都市圣景地產(chǎn)公司兩個項目。
“掛牌只是代表擁護政策的姿態(tài)。但現(xiàn)實運作中很多央企只退骨頭不退肉。好的項目想辦法藏著掖著有瑕疵的項目拿出來掛牌當然沒有什么企業(yè)愿意接手。”某知名民營房地產(chǎn)企業(yè)總裁在接受記者電話采訪時透露。
１６家央企瘋狂買地底氣足
與７８家央企退出房地產(chǎn)市場時縮手縮腳的態(tài)度形成鮮明對比的是１６家房地產(chǎn)央企在土地市場上的瘋狂大手筆。
“４·１５樓市新政”以來房地產(chǎn)市場一直處于緊繃狀態(tài)樓市成交量快速下降土地市場也陷入冷清“流拍”一時間成為各地媒體報道的關鍵詞之一。絕大多數(shù)民營房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略。
然而房地產(chǎn)央企卻從５月份開始再次上演瘋狂拿地的表演。以表現(xiàn)最為搶眼的中國鐵道建筑總公司為例該公司自３月１８日以來共投入１００億資金購地。其中５月２０、２１日兩天之內中鐵建分別以１４．６億元、１６．７億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質地皮。６月２９日又在廣州溢價１３５％購入兩塊地皮翌日又拿下天津市總價超過４０億元的３宗地塊。今年上半年中鐵建共用了１３２億元置入土地。
保利地產(chǎn)在拿地上也豪氣十足近３個月共用了５０億元拿地。上半年保利地產(chǎn)已斥資２１４億元拿地。
進入６月底以來央企拿地的速度有加快之勢僅６月２９日到７月１日之間的短短３天首開股份、北辰實業(yè)、中國鐵建等國企在貴陽、北京、廣州、天津等城市瘋狂拿地金額合計約１３０億元。
根據(jù)自３月１８日以來公開披露的涉及這１６家央企的拿地信息１６家央企獲得國資委“認證”后的拿地總金額約為２９５億元！
房地產(chǎn)調控陷“兩難”境地
央企在拿地上的態(tài)度是時不我待特別是６月底以來拿地的速度可以用瘋狂來形容毫不輸于２００９年房地產(chǎn)牛市時期。這讓市場充滿各種各樣的猜測是不是宏觀調控政策會發(fā)生調整？
自６月底以來調控政策將松動的言論就在市場流傳開來各地紛紛出現(xiàn)房貸放松的消息。市場一度傳言稱國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領域加速擴張這與此前國資委要求央企開發(fā)商“不能拿地王”的表態(tài)已不盡相同。
然而房價調控還沒有達到目標。如果此時政策出現(xiàn)轉向那么此前的種種努力可能都會付諸東流。因此針對市場上各種關于房地產(chǎn)調控政策將取消的傳言國家相關部門包括住房和城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會、國資委近期紛紛出來辟謠堅稱將繼續(xù)實施嚴格的調控政策大有不將房價打壓下來絕不收手的意味。
房地產(chǎn)在經(jīng)濟中扮演著關鍵角色房地產(chǎn)如果出現(xiàn)問題對整體經(jīng)濟都會構成重大影響。財經(jīng)評論員葉檀指出央企一邊瘋狂拿地政府相關部門一邊堅持稱繼續(xù)調控樓市顯然房地產(chǎn)調控目前處于上下兩難的尷尬境地。 |