在國內房企融資“擱淺”的同時，另一方面，外資卻變得“興奮”起來。上海海善投資一位經理表示，近期外資在房地產領域相當活躍，不但開始考察收購項目，還有一些則與國內開發商進行接觸。熱錢的涌入正是瞄準國內開發商的資金缺口。　　
　　“國十條”等調控房地產的新政出臺后，在短期內收到一定效果，部分地方的房價已有一定的下降，重點房地產企業的融資計劃也基本處于“稍息”狀態。雖然媒體報道說證監會并沒有叫停房企再融資，但實際上除了個別央企的再融資計劃，在多數房企融資將就此擱淺。
　　在此情況下，外資改變了長期以來的觀望等待、猶豫不決的態度，開始大舉進軍中國房地產市場。
　　由于歐洲債務危機暴發，使國際資本逃離歐洲，而中國房地產市場的資金的需求巨大，成為這次國際資本的“避風港”。摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、花旗、美林、瑞星思達、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等頂級跨國投資公司已不同形式進入國內房地產業。
　　早在2010年初，監管層就已注意到境外“熱錢”流入房地產市場潛在的風險。2009年底到2010年一季度，國內房地產市場異常火爆。當時美元套利交易升溫很快，境外資本流入國內顯著增加，許多拍出“地王”價的公司都具有外資背景。有數據顯示，2009年在上海千萬豪宅的購買者中，擁有上海戶籍的僅占10%，而外籍人士和港澳臺人士則分別占23%和16%。　
　　目前，“國十條”等調控政策只針對內資，而不涉及到外資。更值得注意的是，今年4月，《國務院關于進一步做好利用外資工作的若干意見》中規定，《外商投資產業指導目錄》中總投資(包括增資)3億美元以下的鼓勵類、允許類項目，除《政府核準的投資項目目錄》規定需由國務院有關部門核準之外，由地方政府有關部門核準。

(摘自《中國工商時報》)