|
近期，一些地方的新房無人問津，中介門庭冷落，甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象。新一輪調(diào)控至今，這種相持局面已維持兩個月有余。目前，投機投資性需求暫時得以遏制，但成交量的長期低迷畢竟不是正常狀態(tài)。
中國指數(shù)研究院的分析顯示，零成交的樓盤大約可分為幾種類型：一、“不愁賣”，這類樓盤前期成交較好，價格高位運行；二、“還在漲”，樓盤價格逆勢上漲，有些別墅漲幅更是達到一兩成；三、“比較貴”，價格明顯高于周邊樓盤；四、“慢慢賣”，即銷售情況一直欠佳的項目；五、“剩不多”，即尾盤銷售的項目。
“零成交”的背后，是樓市的持續(xù)低迷，是買房者的持續(xù)觀望，似乎也是開發(fā)商與市場間形成的一種“默契”。在成交遇冷之際，樓市供應(yīng)也顯著走低。
目前不少城市部分區(qū)域房價出現(xiàn)了一定程度的下跌，但絕非“一片普跌”。即使下跌，也多是在今年第一季度高位基礎(chǔ)上的小幅回落，跟去年底的房價相比依然高出一截；而且，個別區(qū)域的房價并沒有明顯的松動，甚至逆勢上漲。
永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎則認為:“總體看來，目前房企的資金流沒有問題，還沒有到迫不得已需要大范圍降價促銷的時候。”
如何打破眼下的僵局、盤活樓市？業(yè)內(nèi)人士分析，其內(nèi)在因素是開發(fā)商的資金情況。
數(shù)據(jù)顯示，第一季度上市房企板塊經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為－４１８．５８億元，預(yù)計第二季度后開發(fā)商資金缺口還將放大。目前，上市再融資幾乎處于停滯狀態(tài)，個人信貸也持續(xù)收緊，如果房屋銷售面積繼續(xù)大面積下滑，開發(fā)商的資金面和降價銷售的壓力將進一步增大。
其外在因素，則是調(diào)控政策的執(zhí)行力度。住建部政策研究中心一位負責人日前公開表示，“要縮短觀望期，地方政府要抓緊出臺調(diào)控細則，加大對囤房、囤地等違規(guī)行為的處理力度，并加大供應(yīng)量”。上海市住房保障和房屋管理局的相關(guān)負責人日前也直言，“目前不少開發(fā)商的定價策略是有問題的”“開發(fā)商要調(diào)整心態(tài)、認清大勢，合理定價。”
一些業(yè)內(nèi)人士還認為，“地市”直接影響著“樓市”的預(yù)期，目前激活樓市的關(guān)鍵是要堅決抑制土地價格快速上漲的勢頭，并以“面粉”價格的合理回落帶動“面包”價格的下行。 |