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昨天，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的“2010中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告”顯示，根據(jù)對2009年滬深上市的105家和內(nèi)地在港上市的40家，共145家房地產(chǎn)上市公司的研究，競爭性加劇，市場集中度下降，回款周期拉長、信貸收緊、負債率高企等因素下，報告認為今年年底房企將面臨巨大資金壓力。
報告顯示，前50強上市房企的總資產(chǎn)值為17791.68億元，同比增長38.81%；營業(yè)收入為4060.41億元，增長48.30%；凈利潤為838.41億元，大幅增長67.38%。前50強上市房企中，躋身營業(yè)收入“百億軍團”的有11家，萬科、中國海外、保利地產(chǎn)名列三甲，其余依次為富力、碧桂園、世茂、華潤、雅居樂、金地、龍湖、合生創(chuàng)展；50億至100億的有15家；50億以下的24家。
另外，此次測評的145家上市房企平均凈利潤為7.21億元，在2009年凈利潤水平大于行業(yè)均值的上市公司達到43家，但是結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，其中2008年有14家凈利潤大于行業(yè)均值的上市公司在2009年滑入低于行業(yè)均值的群體，表現(xiàn)出高于市場波幅的巨幅波動，盈利能力的持續(xù)性較差。
“一般來講，國外房地產(chǎn)企業(yè)資金的來源通常是40%左右的房地產(chǎn)基金，40%的私募基金、包括私人投資或者企業(yè)之間的投資，剩下才是銀行貸款。而2009年，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源達到5.7萬億元，同年增長44.2%。其中，定金及預(yù)收款和個人按揭貸款共計占42.57%。但按照新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執(zhí)行、多套住宅停止貸款等措施，都從根本上限制了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可用的資金來源。如果這些政策有效地執(zhí)行下去，那么經(jīng)過不太長的時間，就會對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生致命的影響，各上市房企的資金鏈壓力也可能不斷上升�！敝袊康禺a(chǎn)測評中心主任龍勝平博士表示。
報告也顯示，在今年4月新政調(diào)控后，上市房企股價均大幅下挫20%以上，各企業(yè)市值發(fā)生變化，如原來排名榜首的萬科的市值已被中國海外所趕超。 |