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美國(guó)上周30年期按揭平均利率水平僅為4.84%，為50年以來(lái)最低；4月份舊房銷量環(huán)比猛增7.6%，為今年以來(lái)最高。
把全球市場(chǎng)攪得雞犬不寧的歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)，卻給美國(guó)置業(yè)者帶來(lái)意外驚喜——隨著海外熱錢紛紛流入美國(guó)暫避風(fēng)頭，北京時(shí)間5月25日，美國(guó)按揭貸款利率被推低至不足5%，創(chuàng)近50年新低。而當(dāng)日公布的另一組數(shù)據(jù)顯示，4月份美國(guó)舊房銷量環(huán)比增長(zhǎng)了7.6%，升至5個(gè)月以來(lái)的最高水平。
“簡(jiǎn)直有點(diǎn)精神錯(cuò)亂。”美國(guó)房貸經(jīng)紀(jì)商分類抵押公司行政總裁杰夫·萊澤森對(duì)《華爾街日?qǐng)?bào)》表示，定息低至4.25%的30年按揭貸款，“是我過(guò)去24年職業(yè)生涯中前所未見(jiàn)的”。
事實(shí)上，就在3月最后一周，當(dāng)時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)結(jié)束了1.25萬(wàn)億美元的債券購(gòu)買計(jì)劃，市場(chǎng)還在擔(dān)心房貸利率會(huì)因此上升，并導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)重返低迷。然而，4月份，歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機(jī)擴(kuò)散，熱錢逃離歐洲市場(chǎng)并不斷涌入美國(guó)避險(xiǎn)，致使美國(guó)按揭貸款利率頻創(chuàng)新低，意外推高了當(dāng)月房屋銷售量。據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)昨日提供的數(shù)據(jù)，美國(guó)舊房銷量4月份環(huán)比增長(zhǎng)了7.6%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為577萬(wàn)套。顯示美國(guó)住房市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇的基礎(chǔ)已經(jīng)奠定。
“歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)是美國(guó)房貸利率下跌的‘推手’。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家在普遍認(rèn)同這一觀點(diǎn)的同時(shí)，更擔(dān)心這將不利于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。美國(guó)按揭貸款利率與10年期美國(guó)國(guó)債利率密切相連。分析人士認(rèn)為，大量資金逃出歐洲避險(xiǎn)，會(huì)推升美國(guó)國(guó)債價(jià)格。歷史上，這一現(xiàn)象(債務(wù)危機(jī)帶來(lái)的借貸成本下降)也非第一次。1998年秋，當(dāng)新興市場(chǎng)尤其是俄羅斯出現(xiàn)債務(wù)違約時(shí)，也讓美國(guó)買房者受益不少。
不過(guò)，由于美國(guó)政府的稅收減免政策將于6月30日到期，預(yù)計(jì)暢旺的樓市需求可能在未來(lái)幾個(gè)月受到?jīng)_擊。
在美國(guó)住房市場(chǎng)上，舊房銷售是主力軍，其銷量占到整個(gè)房市銷量的約85%。自2006年年初美國(guó)房產(chǎn)泡沫破裂后，美國(guó)住房市場(chǎng)一直在進(jìn)行劇烈調(diào)整，并成為這次金融危機(jī)的根源。
(摘自5月26日《國(guó)際金融報(bào)》) |