經濟參考報

歐債危機“救活”美國樓市

按揭利率被推低至不足5%

2010-05-26 作者:王麗穎來源:國際金融報

美國上周30年期按揭平均利率水平僅為4.84%，為50年以來最低；4月份舊房銷量環比猛增7.6％，為今年以來最高
　　把全球市場攪得雞犬不寧的歐洲主權債務危機，卻給美國置業者帶來意外驚喜——隨著海外熱錢紛紛流入美國暫避風頭，北京時間5月25日，美國按揭貸款利率被推低至不足5%，創近50年新低。而當日公布的另一組數據顯示，４月份美國舊房銷量環比增長了７．６％，升至5個月以來的最高水平。
　　“簡直有點精神錯亂。”美國房貸經紀商分類抵押公司行政總裁杰夫·萊澤森對《華爾街日報》表示，定息低至4.25%的30年按揭貸款，“是我過去24年職業生涯中前所未見的”。
　　事實上，就在3月最后一周，當時美聯儲結束了1.25萬億美元的債券購買計劃，市場還在擔心房貸利率會因此上升，并導致房產市場重返低迷。然而，4月份，歐元區主權債務危機擴散，熱錢逃離歐洲市場并不斷涌入美國避險，致使美國按揭貸款利率頻創新低，意外推高了當月房屋銷售量。據美國全國房地產經紀人協會昨日提供的數據，美國舊房銷量４月份環比增長了７．６％，經季節調整按年率計算為５７７萬套。顯示美國住房市場繼續復蘇的基礎已經奠定。
　　“歐洲主權債務危機是美國房貸利率下跌的‘推手’�！苯洕鷮W家在普遍認同這一觀點的同時，更擔心這將不利于全球經濟復蘇。美國按揭貸款利率與10年期美國國債利率密切相連。分析人士認為，大量資金逃出歐洲避險，會推升美國國債價格。歷史上，這一現象（債務危機帶來的借貸成本下降）也非第一次。1998年秋，當新興市場尤其是俄羅斯出現債務違約時，也讓美國買房者受益不少。
　　不過，由于美國政府的稅收減免政策將于6月30日到期，預計暢旺的樓市需求可能在未來幾個月受到沖擊。
　　在美國住房市場上，舊房銷售是主力軍，其銷量占到整個房市銷量的約８５％。自２００６年年初美國房產泡沫破裂后，美國住房市場一直在進行劇烈調整，并成為這次金融危機的根源。

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