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華遠地產總裁任志強近日公開表示，房地產企業資金充裕，沒有降價動力。綜合近期A股房企公布的一季度營業數據，102家A股房地產企業在首季合計實現的營業收入達到了572.64億元，同比增長88.65%；實現的營業利潤為119.06億元，同比增長131.6%。
據申銀萬國對102家A股房企的現金持有量分析，一季度末，這一百余家房企持有的貨幣資金合計達1792億元，同比增長了60.4%，創三年以來的新高。
但房地產行業的高資金杠桿率，決定了其在被收緊開發貸款、按揭貸款和預售款項后，隨時面臨資金緊張。
SOHO中國董事長潘石屹透露，住建部對預售賬款的監控，將按照項目開發進度“專款專用”，開發商只有在項目竣工交付及結算時，才能支配使用預售賬款。另外，有關部門可能要出臺一個政策，限制銀行給開發商的貸款，轉而給施工單位貸款。這將對所有的地產商產生影響。
此外，能夠帶來現金的樓市成交和銷售在走下坡路，地產商套現將變得更加困難。中國指數研究院統計數據顯示，5月3日-9日，全國除杭州、深圳、廣州成交面積環比依次漲49.15%、3%和1.68%外，其余重點城市成交面積環比均下跌，下跌幅度接近或超過20%。其中，深圳樓市成交僅290套，成交均價19271元，環比降25.44%，跌幅居全國首位。在北京，剔除政策房后，北京樓市上周成交均價15707元，環比降17.96%。可見，在一系列調控新政的“組合重拳”之下，樓市全國性成交量下跌已經拉開大幕。
瑞士信貸第一波士頓(CSFB)董事總經理兼亞洲區首席經濟學家陶冬認為，房地產市場的調整和政府在（房企）資金來源上的打壓，會導致房地產市場對開發商的一輪重新洗牌。現金流不足會導致一批房地產企業退出市場。
在這個時間里，明智的公司會加快存貨周轉，套取現金。 |