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房地產上市公司再融資審核即將重啟。在業內人士看來，對規范經營的上市房企來說，再融資閘門的打開更有利于其未來的發展。
“由于發現存在違規囤地、不按時開發等行為及依賴土地融資背后的資金風險，去年收緊上市房企業是有理由的，但一直不放也會有問題，所以今年重啟再融資審核只是時間問題。關鍵在于，相關部門已經形成了調控的機制，去年下半年以來證監會對A股房企的增發等不予放行，但在此期間證監會已與國土部形成聯手，對申請IPO和再融資的房企進行用地項目審查，那么對于審查下來操作規范的房企，核準融資也很正常。”易居房地產研究院綜合研究部高級研究員回建強表示。
中國房產信息集團分析師薛建雄認為，一旦房地產上市公司再融資重新開閘，那些規范操作土地項目的上市房企更易獲得競爭優勢，“雖然去年樓市快速回暖使得開發商暫無資金之憂，但如今面對新一輪房地產調控，銀根又開始緊縮，估計今年下半年起一些房企就會出現資金鏈方面的問題，而能夠再融資的上市房企則可以不受影響，獲得繼續拿地或投入開發的資金。”
此外，回建強指出，此次監管部門采取了比較有效的調控手段，通過“部委聯動”、“區別對待”來對房企融資行為進行規范、限制和調節，由此也可能進一步拉開房企之間的差距，加速行業洗牌。 |