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本市經濟適用房的申請工作已經啟動，多數符合申購條件的市民還需要貸款的幫助才能一圓購房夢，但記者發現，目前商業銀行的貸款審核標準和現行的公積金貸款政策可能會成為他們貸款購房的
“攔路虎”。
首先是貸款年限問題。需要申購經濟適用房的市民中，年齡偏大、臨近退休甚至已經退休的市民不在少數。商業房貸對借款人的年齡有一定的限制，年齡越大，貸款的最長年限就越短，如此就可能造成借款人月還款額度上升，而按照規定，借款人的月還款負擔不得超過月收入的50%，如此，銀行將面臨兩難選擇，要么延長貸款期限，讓月還款負擔降下來，但銀行自身的風險無疑要增加；要么不延長期限“違規”讓借款人超負擔還款。
另外一個問題是公積金貸款政策的限制。市公積金管理中心正在積極準備制定《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則》，對符合住房公積金貸款條件的家庭貸款購買經濟適用房會有一定的優惠。問題是，很多低收入家庭的就業情況很不穩定，公積金繳納也很不正常，繳納的額度大多很低，如果要讓他們用足公積金貸款額度，就需要突破此前貸款額度與公積金賬戶內儲存余額的倍數限制。
此外，按現行規定，只有同住的直系親屬才能在購房時作為公積金貸款的共同借款人，這就限制了經適房申購者中兩類人使用公積金：一是退休職工不能使用已經分戶成家子女的公積金，二是分戶成家的子女不能使用父母的公積金。 |