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9日舉行的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。分析人士認為，這意味著國家在繼續支持百姓在住房上的自住和改善性需求的同時，也開始著手抑制投機性購房。
記者昨天在北京、上海等地發現，二手房市場出現了部分購房人爭趕優惠政策“末班車”的現象。
成交房源急趕“末班車”
從政策的影響面來看，今年以來房價飛漲的一些大城市的二手房市場可能變化會較大，因為在其二手房成交中，不滿5年的房源占比很大。
21世紀不動產上海區域數據監測中心對旗下門店的抽樣調查顯示，目前上海二手房成交中2至5年的房源在各板塊中占3-8成不等，綜合看來多在5成以上。如來自鏈家地產的統計數據則顯示，3-5年的房源成交比重已達到北京二手房的32%左右。
“在營業稅優惠取消的過渡階段，可能會出現大量5年內二手房的集中上市，如果業主急著出手，價格也可能出現下調。”有業內人士表示。
從記者昨天了解到的情況看，確實有一些已達成成交意向的房源趕坐政策“末班車”。記者在上海房地產交易中心看到，受二手房營業稅征免優惠政策取消影響，很多中介及客戶一早就來排隊交稅。“11月達成交易的客戶應該都能擠上這輛優惠‘末班車’。”漢宇地產的工作人員介紹。
北京也和上海一樣，許多二手房中介門店加班加點。“我們的網點原本晚上9點下班，現在都為通知客戶加緊交易而推到了11點才下班。”美聯物業市場研究部總監張大偉表示。他告訴記者，僅昨日一天，趕著成交的客戶就大增，意向客戶大約上漲50%以上。
掛牌量未出現明顯變動
但另一方面，一些成交還沒有著落的買家賣家，反應則相對平淡。21世紀不動產上海區域數據監測中心的門店調查顯示，昨日暫無掛牌量激增的情況出現，“市場各方需要一定時間來消化這一政策調整，預計接下來的一段時間，買賣雙方的心態會出現更大變化。”
“我們的幾家中介門店并未發現大規模拋盤現象。”上海中原地產普陀區區域總監吳天昊也表示，“目前，分行掛牌房源價格均以‘到手價’為準，業主往往會把稅費增加的部分轉嫁給購房者。另外，去年出臺的稅費新政期限應該在本月31日到期，坦白地說想要在近期馬上成交然后交稅來趕‘末班車’已經不太可能，加上業主還是對上海樓市長期看好，預期在通脹壓力下二手房價仍處于上升通道，所以也不急于出手。”
“由于上海中高端二手房中投資客占有一定比例，滿2年不滿5年的二手房占比較高，我們門店的經紀人已經開始提醒那些賣家，不過看上去他們不是很著急，一些人表示目前不會降價出售。”上海信義房屋的分析師表示。
昨天，來自搜房網的調查也顯示，個人住房營業稅政策調整后，近50%的人選擇會推遲買房；逾40%的人認為集中過戶的“末班車”效應會持續一段時間，但最終市場會遇冷。
“我們認為政策對市場心理的打擊要遠高于因優惠取消而增加的交易成本壓力，買方群體一旦形成市場即將下行的共識，持幣關望的心態將令二手房成交量上行趨勢被打破。”易居臣信的分析師直言。
上海中原副總經理陳宇玨則認為，短期內市場觀望氣氛可能會重現，因為對買家來說，應該希望政策落地后看清市場變化再出手，而那些快滿5年的賣家也基本會等待房源到期后再處理。“整體來看，成交量可能遭遇短暫下滑，而量跌是否會造成價跌，還有待后市的反饋。” |