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近日，有關(guān)二套房貸收緊的消息不斷傳出，著實(shí)讓貸款購房者心頭一驚。
地產(chǎn)中介紛紛借機(jī)打起了“購房從速”的招牌，聲稱商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠政策年底“將有變”。商業(yè)銀行則表態(tài)：政策未明，“從緊”先行。在年中房貸沖高之后，本次商業(yè)銀行對(duì)于房貸的謹(jǐn)慎態(tài)度，并非來自政策吹風(fēng)，更多是出自銀行年底控制信貸規(guī)模增長的需要。在此背景下，收緊二套房貸審批自然浮出了水面。
“今天看房嗎？這套房恐怕等不到明天的，最近銀行貸款政策可能有變化，要貸款買房的得趕緊了。”記者電話咨詢了浦東一家地產(chǎn)中介，顯然，房貸利率優(yōu)惠政策有變的消息已經(jīng)傳開。不論消息是否屬實(shí)，地產(chǎn)中介都很懂得適時(shí)營銷策略。
據(jù)記者多方了解，目前上海市場上，調(diào)整二套房貸優(yōu)惠利率政策的商業(yè)銀行并不多。但在具體執(zhí)行過程中，地產(chǎn)中介反映，商業(yè)銀行普遍拉長了貸款審批時(shí)間，“條件審核也比之前謹(jǐn)慎了”。
之前有媒體報(bào)道，南京、杭州等地商業(yè)銀行已調(diào)高二套房貸利率，除首付四成外，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的不在少數(shù)。江蘇銀監(jiān)局人士在接受采訪時(shí)表示，近期監(jiān)管部門并非就房貸或是二套房貸對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo)，“如果有上述情況，也是商業(yè)銀行根據(jù)自身經(jīng)營需要做出的調(diào)整”。
據(jù)本報(bào)之前報(bào)道，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)就是否調(diào)整二套房貸優(yōu)惠利率政策均有議論，但并非有明確的政策變動(dòng)信號(hào)。但起于部分股份制商業(yè)銀行的“自發(fā)調(diào)整”行為，背后又似有政策意圖。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，商業(yè)銀行進(jìn)行房貸政策執(zhí)行的調(diào)整，主要還是出于銀行自身經(jīng)營的需要，并且商業(yè)銀行互相模仿或是跟風(fēng)操作也是常有的情況。“今年上半年大家放貸都很猛，就信貸投放量來說，很多銀行到年中或是三季度已經(jīng)完成全年指標(biāo)，剩下的就只是對(duì)存量貸款進(jìn)行以新?lián)Q舊而已。房貸業(yè)務(wù)從二季度開始就增長很快，大型項(xiàng)目投完之后，個(gè)人消費(fèi)貸款是支撐下一階段信貸增長的重點(diǎn)。但是臨近年底，銀行對(duì)于信貸規(guī)模已經(jīng)進(jìn)入控制期，就算是主動(dòng)收縮房貸也是正常的。”
根據(jù)上海銀監(jiān)局10月26日公布的信貸數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)三季度個(gè)人住房貸款增勢強(qiáng)勁，當(dāng)季增加588.1億元，超過了上半年總量。一國有銀行上海分行房貸部負(fù)責(zé)人表示，“相比周邊省市，上海地區(qū)今年的房貸增速更快，總行在對(duì)房貸地區(qū)分布的指導(dǎo)中也有提出需控制增速的問題。” |