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昨日，住房和城鄉建設部副部長齊驥在國慶新聞中心的新聞發布會上表示，住房部不支持高房價，希望各地增加普通商品住房的供應。
當前，隨著樓市回暖，北京、上海、深圳等重點城市房價不斷上漲，甚至已經超過2007年的高峰。穩定房價的呼聲一時間再度興起。
在回答媒體關于中國地價不斷攀高，房地產是不是出現過熱現象的問題時，齊驥表示，已經注意到今年下半年以來，隨著房地產市場交易的活躍，一些地方出現了一些企業高價購買土地的現象。同時，相關主管部門針對這些現象也開始出了一些有利的積極的措施和政策。
土地供應困局
在住房部的眼中，增加土地供應成為求解高房價的一條道路。但化解開發商對土地“供而不用”的癥結，對住房部來說仍是一大考量。
“我們希望看到，各地能夠有計劃地、更多地提供用于中低價位、普通商品住房建設的用地。因為這樣做，會向用來滿足自住需求的購房者提供更多的、并且能夠支付得起的商品住房。”齊驥稱。
但中低價位的商品房用地，兩年后建成的房價一定就是中低價位嗎？
今年重點城市土地市場的火爆，已直接拉高了開發商購置土地的價格水平，在此基礎上的房價將水漲船高。并且，地王的高價位也決定了在這些土地上不可能建造中低價位的商品房，近期多家競得地王的開發企業均表示，將開發建設高檔樓盤。
此外，房地產開發企業囤地也是目前房地產市場上的一大頑癥，即便有更多的土地供應出來，能否及時轉化成住房供應仍是一大疑問。過往的經驗顯示，一些企業會盡量延長開發周期，以期獲得更多的增值收益。
而部委間的監管空白也為樓市過熱局勢提供了契機。按照目前管理體制，住房部門管房不管地，國土部門管地不管房，前者呼吁多供應土地，而后者則認為供應出去的土地沒有變成房子。
國土資源部高層近日發出了嚴厲警告，“非政府原因造成的土地閑置將嚴懲不貸”，但尚無具體的處罰辦法出臺。
國務院去年1月份曾下發《關于促進節約集約用地的通知》，明確要求國土部要會同有關部門抓緊研究制訂具體辦法，對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價。但一年多過去了，相關部門仍無具體舉措問世。
安居工程投資或超3000億元
除了加大土地供應，加強市場監管和推進保障房建設，也成為住房部“不支持高房價”的行動注解。
齊驥表示，將把住房建設，包括商品住房和保障性住房的建設規劃、計劃更多地向媒體公布，讓老百姓對住房的供應能有一個合理的預期。
今年6月份，住房部等三部委即下發了2009～2011年廉租住房保障規劃，明確從今年起，爭取用3年時間基本解決全國750萬戶現有城市低收入住房困難家庭的住房問題。
齊驥透露，截止到8月底，全國廉租住房新開工133萬套，完成投資481億元，新增發放租賃住房補貼154萬戶，經濟適用住房新開工4718萬平方米，完成投資659億元。林區、墾區、煤礦棚戶區和城市棚戶區改造全面啟動。農村危房改造試點工作進一步擴大。
包括中央投資在內，齊驥預計今年全年對于保障性安居工程的最高投入將達到3000多億元。 |