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今年以來，隨著房地產市場的回暖，房企融資活動日益頻繁。中國指數研究院發布的最新報告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企通過資本市場獲得的融資金額超過千億元，同時，有多家銀行近期向房企發放的銀行授信總額逾達到1500億元。
而從目前房企公布的融資計劃來看，品牌房企希望通過再融資或IPO獲得資金加大投資的欲望非常強烈，預計下半年品牌房企的融資活動將更加活躍。
報告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企完成融資計劃，合計融資金額超過500億元。總體來看，品牌房企已完成的融資多是通過配股方式實現，同時，也有中華企業(15.78,-0.54,-3.31%)、保利地產(24.47,-0.76,-3.01%)、龍湖地產和遠洋地產等企業以公司債的形式融得不菲資金。這表明，目前品牌房企主要以股權融資和債券融資兩種方式并舉。另外，中國建筑(5.17,-0.14,-2.64%)和金隅股份在7月先后于A股和港股IPO上市，融資額分別超過400億元和70億元，將給旗下的中海地產、金隅嘉業帶來豐富的資金支持。
除了資本市場的融資支持，今年以來，房企從銀行方面也頻獲大額授信，據中國指數研究院統計，中行、工行、農行、建行等國內多家銀行近期向房企發放的銀行授信總額逾1500億元。其中，品牌房企如金地集團(14.30,-0.62,-4.16%)、SOHO中國、世茂房地產等均獲得較多的銀行支持，而萬科8月剛獲得建行500億元授信，更是今年房企拿到的最大一筆銀行授信。
與此同時，信托、私募等創新融資方式也成為今年以來品牌房企選擇。如近期金地集團在獲得工行三年內300億元的融資授信后，又與上海國際信托和平安信托開展股權類信托合作，這也是繼2008年初與瑞銀開展房地產基金合作后再度的創新融資。
此外，今年以來有近20家房企提出的增發和公司債的融資預案有待完成，涉及融資金額近400億元。另外還有一些品牌房企希望通過再融資或者IPO獲得資金加大投資的欲望非常強烈。
中國指數研究院的分析人士認為，雖然近期我國的貨幣政策有動態微調跡象，但下半年仍將維持政策的連續性和穩定性，這為房企的各項融資提供更多契機，預計下半年品牌房企的融資活動將依舊活躍。 |