年初以來，以一線城市為核心的各地房地產市場成交量開始出現井噴，進而推動房價步步走高。而在土地環節，地王單價直沖2007年地王最高峰。到6月，一些證券機構紛紛調整房地產企業估值，地產成為引領A股上揚的行業之一。
但隨著房價不斷攀高和由此引來的成交滯漲，新的憂慮也隨之而來。“新地王將催生高房價從而導致需求下降以及行業利潤率下降并將引致政策調控；市場已經部分反映了土地重估及房價上漲的預期，投資者也面臨著高估值風險。”中金公司近日發表的報告稱。而杭州二套房貸高調收緊表明，有關政策對市場的反應速度遠比開發商和投資者想像的要快。
但也有分析人士指出，目前政策從杭州開始突破，執行的松緊程度也未可知。因此，政策試探市場的意味更強。如果市場繼續一味上揚，不排除從更高層面以更嚴格的方式對信貸進行收緊——這里所說的一味上揚，指的是房價和成交的雙重走勢。
業內預測，從成交來看，夏天的淡季可能導致三季度房價增速環比下降，但房價還將繼續上揚。究其原因，分析人士指出，目前的牛市慣性依然存在。七月份成都、廣州、北京等地均有重頭地塊即將推出，其中不乏10億元以上的明星地塊。而據記者了解，一些地塊已經有30余家開發商共同關注，搶地風潮還將繼續。“開發商高價拿地與商品房漲價的計劃都已經在預期之內，不太容易簡單地被一個政策信號打壓下來。但如果房價持續上漲，也就不排除更嚴格的政策信號隨后放出。”專家預測。
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