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樓市升溫促使開發商紛紛融資，以抄底拿地。
上海證券報根據公告及企業官方信息統計，僅4月至5月間，包括華潤置地、龍湖地產、綠地、恒基地產、保利地產、金地、雅居樂、星獅地產、北京金隅、五礦建設等十家大型房地產企業已經融資及計劃融資總額超過520億元。融資方式包括增發、企業債、貸款（包括銀行授信）等。另外，北京金隅股份手持1450畝商品房土地儲備計劃赴香港上市，融資金額可能達到5億美元，此舉或率先開啟新一輪地產IPO大幕。
十大房企中，華潤置地5月19日宣布配股融資43億港元，集資凈額主要用作日后添置土地儲備及公司運營。金隅4月27日發行19億元7年期企業債券，部分募資用于保障性住房項目的投資。綠地獲得超過170億元銀行授信，支持其推進郊區新城、舊區改造、經濟適用房等多品類房地產項目投資。金地41億元融資計劃雖是投入現有四個房地產項目，但金地高層公開表示，今年計劃斥資百億元增加土地。
雖然有部分融資用途是開發現有房地產項目，但多數房企融資是為了趕上土地市場“低價期”的難得機遇。克而瑞（中國）上海區總經理于丹丹告訴記者，雖然商品房價量齊升，但地方政府目前顯得冷靜很多，在推地時對底價的設定相當理性和謹慎。根據中國地產網統計信息，今年以來，上海住宅用地的出讓價格與供給價格進入基本相符的時期，價格區間調整在1000至3000元/平方米之間。
于是，很多開發商視目前為進入土地市場的絕佳機會。4月底，杭州上城投經46輪競價競得上城區南山路一地塊，樓面價4.6萬元/平方米，再次刷新單價地王紀錄。5月，富力以240％溢價率拿下北京廣渠路10號地。值得關注的是萬科的集中出手，其以19.43億元在無錫、佛山購得超過87萬平方米的大型地塊，佛山地塊溢價50%。一向以嚴控風險著稱的萬科積極入市，令市場更加堅定回暖已經實質性到來。 |