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出于剛性需求持續釋放以及開發商對后市看漲，上周滬上商品住宅成交量和成交均價雙雙大幅上漲，成交量上漲11.3%、均價上漲8.4%。整體市場再次出現量價齊升的局面。
外圍區域樓盤熱銷
據佑威·樓市通系統提供的數據顯示：上周（3月23日-3月29日）上海市商品房成交面積為48.3萬平方米，相比前周增加了6%，全市商品房成交均價為12670元/平方米，相比前周大幅上漲了11%；上周全市商品住宅成交面積為41.27萬平方米，相比前周再次大幅上漲11%，這是2009年以來上海商品住宅成交量連續4周并且保持10%以上漲幅的上漲。其中3月28日當天，滬上商品住宅單日成交量再創新高，達到8.15萬平方米，相當于２０09年日平均2.98萬平方米的近３倍。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期外郊環區域的持續熱銷，也帶動了中心區域成交量的回升，其中以內環內的成交量回升幅度最大，上周成交量相比前周增加了53%。中外環間在3月份內每周成交量的增幅都在20%左右，上周外郊環區域的單個樓盤集中成交也使得區域成交均價出現上漲。因此，上周商品住宅成交均價上漲主要原因為成交結構的變化。
樓市熱銷促政府推地
隨著2009年第一季度住宅成交量節節攀升，政府也悄悄地開始新一輪的推地熱潮。
上周，上海市國有建設用地使用權掛牌出讓第23號公告中，共推出14幅土地，其中純居住用地達到了8幅，土地面積為50萬平方米，可建造面積達到了65萬平方米。這是樓市在經過長時間調整以來首次出現了大幅度的住宅用地出讓。
本次土地出讓公告正好位于樓市進入“小陽春”階段。陸騎麟認為，2008年樓市嚴冬，開發商資金緊張，多數開發商降價求售，以求自保。在當時推出土地供應不是以底價成交或者就是流拍，因此政府減少了土地的供應。目前，開發商樂觀認為樓市已經開始回暖，政府便擇時推地。
本次土地公告與前期的公告相似，都是外環線以外的土地為主。但前幾次土地公告主要位于相對較差的區域，如金山、嘉定、奉賢等相對位置較偏的村鎮，市場關注也相對較低，而本次推出的土地中，有兩幅位于松江新城。
中外環回暖力量有限
漢宇地產分析師指出，主要成交都集中在寶山、閔行、松江及浦東金橋這些區域，不論一手的樓盤還是二手的熱點區域都彰顯出同樣的特點，就是單價在1萬-1.5萬元/平方米，位于中外環以及外環附近的區域是目前購房的熱點。
“支撐這些成交的是上海實實在在的自住群體，特別是年輕白領是這一群體的主力。但是他們的購買力是相當有限的，他們往往是從父母那里拿來首付款貸款購房。如果房價繼續上漲，雖然需求還在，但這個群體的大部分人已經沒有能力購買了。所以說，目前市場顯現的這種信號讓一些立足于行業長遠發展的業內人士比較著急。”漢宇地產分析師說
漢宇地產分析師認為，如果今年的三四月份出現類似2007年二三季度的波峰的話，波谷有可能在隨后的五六月份就會出現。“到時候，房地產行業又會受到很大沖擊。所以我們不希望目前的樓市從回暖快速過渡到狂熱。” |