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成交再創新高
上周，上海商品住宅成交37.1萬平方米，創74周以來新高。其中，3月21日商品住宅單日成交7.1萬平方米，更創近年來新高。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100萬平方米，預計整個3月成交量將超過140萬平方米，這將接近樓市熱銷的2007年11月的成交量。
據佑威·樓市通系統提供的數據顯示：上周（3月16日-3月22日）上海市商品房成交面積為45.61萬平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均價為12139元/平方米，相比前周略微下跌了2%。“上海之春”房展期間成交的樓盤在本周成交量也逐步體現出來，其中3月21日單日成交量在3月15日后又創新高，達到了7.1萬平方米，更逼近2007年10月13日樓市高峰時期的7.38萬平方米。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為：近期商品住宅成交量節節攀升，3月的成交量必將超過100萬，預計整月成交量將超過140萬平方米，接近2007年樓市開始回調期間11月的成交量。這與媒體報道開發商即將漲價，促使購房者提前入市“抄底”相關，但在短期內成交量急劇回升并不能保證樓市長期穩定的回暖。
樓市真的回暖了？
在金融危機尚未過去之時，樓市真的已經先于其他行業回暖了？
焦點房地產網針對“上海房地產市場是否真的回暖了？”發起調查。結果顯示，67%的被調查者認為市場沒有回暖，僅6%的被調查者認為已經回暖。其他27%的被調查表示不清楚或者不關心。
調查結果還顯示，41%的被調查者還不打算2009年入市購房，32%的被調查者已經打算出手，仍有26%的被調查者還在猶豫。51%表示開發商下調價格會促使他們購房。
焦點房地產網分析師認為，從調查結果來看，雖然很多購房者仍認為市場并沒有回暖，但是只有41%的被調查者堅決表示不打算購房，其他59%的購房者已經想出手或者猶豫著要不要出手，說明目前上海房地產市場上剛性需求已經累積。但是，預計后期房地產市場價格仍將走平，九成購房者對于開發商漲價不買賬。
降價促成交
事實上，成交量回暖的原因相當明顯。
根據佑威·樓市通提供的數據顯示，歲末年初，成交比較好的樓盤都出現大幅度的打折促銷活動，如“慧芝湖花園二期”、“嘉里不夜城卓悅居”、“海尚明城”等，都是通過價格的深度調整而換來項目短期熱銷，其中“慧芝湖花園二期”相比一期最高時報價22000元/平方米下跌了18%。
在近期成交量出現明顯反彈的情況下，開發商也開始盲目樂觀起來，部分開發商的樓盤已經恢復到價格下調以前的售價。根據佑威·樓市通提供的數據，2009年1月至3月18日，全市有成交的公寓項目共251個，其中2月相比1月，價格上漲的項目有123個，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，價格上漲的項目有131個。盡管普遍漲幅相對較小，但卻透露出一種信號，開發商開始對市場出現了一種樂觀的心態，具有一種漲價的沖動。
陸騎麟認為，“這一段時間成交上升真正的原因是開發商降價求售，并且在去年一年剛性需求長期的累積，還有就是房展會期間各大媒體宣傳。而這段時間開發商卻出現了漲價的心理，是十分不合適的。” |