|
■ 據(jù)新華社報道
離上市公司規(guī)定的２００８年度業(yè)績預告期限已經(jīng)越來越近，然而截至目前，僅有４０家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了業(yè)績預告，這與去年此時房地產(chǎn)上市公司競相報喜的場面形成了鮮明對比。
在已公布業(yè)績預告的４０家地產(chǎn)公司中，有１８家公司業(yè)績預增、４家扭虧，業(yè)績增長超過七成的共１１家。
“報憂”的房地產(chǎn)上市公司有１７家，其中９家公司預降、８家預虧。其中，廣宇發(fā)展預虧０．４億元，華聯(lián)控股預虧３．８億元，粵宏遠Ａ預虧０．９億元至１．２億元。中糧地產(chǎn)的業(yè)績預告則發(fā)出下跌預警，公司凈利潤與上年相比減少５０％至１００％。
長城證券行業(yè)分析師黃清林說，房地產(chǎn)行業(yè)２００８年業(yè)績增速大幅度下滑是肯定的，因為房地產(chǎn)結算會有一個半年到一年的延后，一些企業(yè)年報不錯的重要原因是２００７年的業(yè)績不錯。
據(jù)統(tǒng)計，在２２家業(yè)績較好的房地產(chǎn)企業(yè)中，２００７年年底預收賬款占當年營業(yè)收入比例在５０％以上的有１０家，萬通地產(chǎn)、北京城建、華發(fā)股份、上海新梅、濱江集團２００７年底的預收賬款占當年營業(yè)收入的比例超過１００％。
事實上，２００７年下半年國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)就進入了調(diào)整期，２００８年這一調(diào)整不斷加深，一些地產(chǎn)龍頭企業(yè)的表現(xiàn)也不盡如人意。據(jù)悉，萬科Ａ２００８年累計銷售面積５５７．０萬平方米，銷售金額４７８．７億元，同比分別減少９．２％和８．６％。與年初制定的銷售目標相比，僅實現(xiàn)了６８％。
另一重隱憂則是各地大量的空置房可能會加劇市場的供需失衡。去年１１月以來，在國家宏觀政策的刺激下，很多城市出現(xiàn)了一波反彈行情，但空置房的面積仍然在增加，顯示市場的信心沒有完全恢復。這種觀望的態(tài)度可能拉長房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整周期。
數(shù)據(jù)顯示，截至２００８年１１月末，全國商品房空置面積１．３６億平方米，同比增長１５．３％，增幅比１－１０月提高２．２個百分點。而前幾年，全國商品房空置面積一直維持在１億平方米左右。
深圳大學國際金融研究所所長國世平說，２００９年房地產(chǎn)市場的調(diào)整可能面臨更為嚴峻的形勢，房地產(chǎn)企業(yè)應該做到“現(xiàn)金為王”。 |