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| 樓價(jià)繼續(xù)硬挺房地產(chǎn)不會(huì)重新繁榮 |
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| 2009-02-13 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所易憲容認(rèn)為，樓價(jià)繼續(xù)硬挺，房地產(chǎn)不會(huì)重新繁榮。因?yàn)椋湍壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用裣M(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。
由于市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)的價(jià)格也自然要調(diào)整。但是，由于對(duì)中央政府及地方政府持續(xù)性政策刺激的期待，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以為保持以投資者為主導(dǎo)的價(jià)格也能夠讓這個(gè)市場(chǎng)消費(fèi)需求釋放出來(lái)。但實(shí)際上結(jié)果并非如此。因?yàn)椋胱屪》肯M(fèi)者進(jìn)入以投資者為主導(dǎo)的市場(chǎng)或讓消費(fèi)者接受這種投資為主導(dǎo)的價(jià)格是不可能的。
同時(shí)，由于全球性經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，無(wú)論金融資產(chǎn)的價(jià)格，還是實(shí)際商品的價(jià)格都出現(xiàn)全面向下調(diào)整。2008年全球許多國(guó)家股市的價(jià)格下跌了一半以上，全球各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格沒(méi)有不下跌的，國(guó)際市場(chǎng)大宗商品的價(jià)格出現(xiàn)全面快速下跌。但是，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格卻一枝獨(dú)秀，這是一個(gè)十分不正常的事情。
可以說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)高，是擋在中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)過(guò)程中的一大障礙，如果這個(gè)障礙不除去，它會(huì)導(dǎo)致居民的收入分配嚴(yán)重不公，中國(guó)經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展，傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式不能改變，居民擴(kuò)大內(nèi)需更是無(wú)從談起。
因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格全面下調(diào)才是重新確立房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的根本所在。(據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》) |
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