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| 2009-01-22 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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上海西部的金匯龍柏地區(qū)是著名的韓國(guó)人聚居區(qū)，然而居住在那里的一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨日（1月21日）告訴記者，他所住小區(qū)內(nèi)有很多韓國(guó)租客，不過(guò)春節(jié)過(guò)后，其中的三分之二恐怕就再也不回中國(guó)了。正如經(jīng)濟(jì)危機(jī)已開始對(duì)上海商辦物業(yè)市場(chǎng)造成不利影響，上海高端住宅租賃市場(chǎng)也因跨國(guó)企業(yè)為了降低成本而減少聘用外籍人員并下調(diào)房屋津貼等導(dǎo)致需求下降、空置率上升。
上海高力國(guó)際研究部分析師介紹，由于擔(dān)憂市場(chǎng)前景的不確定性，出租方已經(jīng)選擇觀望，使得去年年底以來(lái)高端住宅租賃房源的新增供應(yīng)非常有限，但同時(shí)低迷的市場(chǎng)狀況使出租方普遍感到了壓力，尤其是今年新入市的高端服務(wù)式公寓，業(yè)主開始通過(guò)各種促銷手段來(lái)推動(dòng)租賃，與中介的聯(lián)系也更為緊密。
不過(guò)，雖然出租方采取主動(dòng)，自去年四季度起上海高端住宅租賃市場(chǎng)的吸納量仍然繼續(xù)下滑，平均空置率達(dá)到18.7%，較上一季度上升0.8個(gè)百分點(diǎn)；低迷的市場(chǎng)表現(xiàn)使出租方有所軟化，因此租金下調(diào)明顯，去年四季度整體租金約為每月每平方米169元人民幣，較上一季度下降3.8%。“在那些有大量高端項(xiàng)目供應(yīng)的區(qū)域，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，租金水平下調(diào)更為明顯，如浦東陸家嘴濱江區(qū)域。”高力國(guó)際分析師表示。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的分析師也表示，原本在陸家嘴區(qū)域租下高端住宅自住的客戶多為外企高管，房租由公司全部或部分承擔(dān)，而租房補(bǔ)貼的縮水甚至取消使他們開始主動(dòng)選擇面積更小、檔次較低的房源，近期該區(qū)域高端住宅租金水平也因此出現(xiàn)下調(diào)，如最近成交的一套世茂濱江花園的300平方米大戶型租金為每月2萬(wàn)元，而該項(xiàng)目租金曾高達(dá)每月3萬(wàn)元。需要指出的是，此類情況也出現(xiàn)在新天地、徐匯中心等板塊。
高力國(guó)際分析師預(yù)計(jì)，上海高端住宅租賃市場(chǎng)將繼續(xù)下行，“今年將有較多新增供應(yīng)，空置率可能會(huì)升至20%左右，加大租金壓力。各種不利因素預(yù)計(jì)最起碼持續(xù)到今年上半年，市場(chǎng)則期望下半年起至世博會(huì)舉辦時(shí)利好將有所體現(xiàn)。”
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