存量房貸優(yōu)惠確定

　　四大銀行關(guān)于存量房貸的優(yōu)惠利率措施最終浮出水面。只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠，且無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，便可在原則上申請(qǐng)七折優(yōu)惠。
　　不僅如此，其他股份制商業(yè)銀行也各自出臺(tái)了二套房貸相關(guān)放松政策。從目前看來，四大國(guó)有銀行以及各股份制商業(yè)銀行在明確的執(zhí)行細(xì)則上面存有差異，并且有部分銀行尚未出臺(tái)具體細(xì)則。以建行和工行為例，建行的通知表示，申請(qǐng)客戶主要需滿足４項(xiàng)條件即可。其中包括：原先執(zhí)行基準(zhǔn)利率為八五折；兩年內(nèi)沒有兩期以上欠款記錄；無其他拖欠余額；沒有兩筆以上的商業(yè)住房貸款。而工行的申請(qǐng)條件則更為寬松，只需調(diào)整前貸款執(zhí)行利率享受八五折、兩年內(nèi)無連續(xù)兩次以上欠款的客戶，就可以向貸款支行提出申請(qǐng)。
　　房貸優(yōu)惠政策出臺(tái)伊始，記者從美聯(lián)物業(yè)長(zhǎng)壽分行了解到，目前該行大概每天每人接待兩組左右顧客，以置換客為主。客戶多為看長(zhǎng)壽板塊的普通住宅，還價(jià)在掛牌價(jià)的8%-10%左右。從掛牌量來看沒有變化，很多業(yè)主表示過年后再考慮是否掛牌。長(zhǎng)壽分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理賈文杰表示，“非普通商品房的放盤量和成交量沒有放大，長(zhǎng)壽板塊的新政效應(yīng)不明顯。”記者從二手房市場(chǎng)上了解到，其余板塊情況也大致如此。

改善型需求釋放

　　不過從滬上樓市上周的成交數(shù)據(jù)來看，二套房貸放松推動(dòng)了改善型住房需求的釋放。
　　根據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)上海房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周，商品房成交量2462套，總計(jì)成交面積28.9萬平方米；其中商品住宅（剔除動(dòng)遷房以及配套商品房）成交1188套，共計(jì)成交14.4萬平方米。商品房成交量環(huán)比下挫14.2%。
　　搜房分析師張茜指出，受元旦小長(zhǎng)假的影響，本周房地產(chǎn)成交套數(shù)以及成交面積，均有不同程度的萎縮。元旦一周成交量的萎縮屬于正常周期走向。
　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)秘書長(zhǎng)莫天全認(rèn)為，樓市的全面復(fù)蘇至少需要6-12個(gè)月的準(zhǔn)備期。他表示，2008年是一個(gè)調(diào)控年，下半年全國(guó)主要城市商品房的成交量都有40%左右的下滑，價(jià)格方面也有15%－20%不同幅度的調(diào)整。

開發(fā)商資金壓力難改善

　　投資銀行高盛剛發(fā)表研究報(bào)告，調(diào)高中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)至“中性”。并預(yù)測(cè)未來兩至三個(gè)季度，發(fā)展商的現(xiàn)金流壓力不大可能得到大幅改善。
　　“2009年不會(huì)出現(xiàn)房企大批量倒閉的情形，而房?jī)r(jià)相對(duì)一兩年前會(huì)有所回落。”莫天全亦如此表示。
　　高盛的報(bào)告指出，預(yù)期內(nèi)地主要城市的房屋庫(kù)存水平于今年上半年持續(xù)上升，對(duì)樓價(jià)和發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況均帶來壓力。高盛同時(shí)調(diào)低對(duì)今年內(nèi)地樓價(jià)預(yù)測(cè)，由原來的下跌5%－10%，提高至下跌10%－15%。
　　報(bào)告稱，影響地產(chǎn)行業(yè)的因素包括中央政府的刺激經(jīng)濟(jì)措施、3－6月份的銷售季節(jié)以及企業(yè)的收購(gòu)兼并行動(dòng)。政府或會(huì)在政策方面更積極地推進(jìn)恢復(fù)物業(yè)交投。