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裁員、減薪、拋售……深陷美國(guó)次貸危機(jī)的摩根士丹利，開(kāi)始逐漸加大套現(xiàn)力度。上海證券報(bào)獲悉，摩根士丹利已將上海多項(xiàng)收購(gòu)物業(yè)進(jìn)行打包，意欲以整體出讓的形式尋找買家。
據(jù)記者了解，摩根士丹利的“兜售”意向非常積極，密切接觸了多家外資基金。據(jù)一位消息人士透露，該資產(chǎn)包尚未定價(jià)，也就是說(shuō)，賣方對(duì)于該筆交易的底線并未完全透露。該人士指出，“凡是對(duì)該資產(chǎn)包有興趣的客戶，都可以在價(jià)格上進(jìn)行協(xié)商。”
包括各項(xiàng)物業(yè)類型
據(jù)悉，摩根士丹利推出的資產(chǎn)包內(nèi)含有寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、住宅等多種類型物業(yè)。其中包括了盧灣區(qū)的上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分、靜安區(qū)的東海廣場(chǎng)寫(xiě)字樓、寶山區(qū)的安信商業(yè)廣場(chǎng)，以及另外三個(gè)住宅項(xiàng)目。
摩根士丹利自2003年起，以收購(gòu)盧灣區(qū)錦麟天地雅苑為標(biāo)志正式涉足上海樓市。數(shù)年間，其借出手大膽、反應(yīng)敏銳的作風(fēng)，將上海多個(gè)項(xiàng)目掃入囊中。
2005年，摩根士丹利從中海發(fā)展手中購(gòu)得淮海中路一商場(chǎng)，即上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分，代價(jià)為8.46億港元；2006年，以參股投資的方式獲得寶山區(qū)安信商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目；2007年，又以19.6億元代價(jià)收購(gòu)了東海廣場(chǎng)。交易相繼完成之后，摩根士丹利頗為花費(fèi)了一番心思，欲將這些項(xiàng)目進(jìn)行重新包裝上市。
“摩根士丹利雖然進(jìn)入中國(guó)蠻長(zhǎng)時(shí)間，但實(shí)際上并不完全了解中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”一位接近摩根士丹利內(nèi)部的人士告訴記者。這可以從摩根士丹利收購(gòu)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目操作情況看出端倪。
記者了解到，上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分在完成大規(guī)模改換客戶之后，無(wú)論是客流還是人氣，仍然無(wú)法取得滿意效果。處于南京西路板塊的東海廣場(chǎng)，投入市場(chǎng)之后僅僅完成了35%的招租率，而每平方米每天9元的租金，在板塊市場(chǎng)中還屬于中檔水準(zhǔn)。而寶山區(qū)的安信商業(yè)廣場(chǎng)更是經(jīng)營(yíng)慘淡，“原先想指望靠這項(xiàng)目帶動(dòng)整體板塊商業(yè)氛圍，不曾想失敗了。”寶山區(qū)相關(guān)部門(mén)內(nèi)部人士告訴記者。
市場(chǎng)惡化致買家觀望
在“限外令”不斷加碼的情況下，摩根士丹利投資步伐自2007年起開(kāi)始放緩。2008年，金融海嘯席卷全球，加之內(nèi)地樓市受信貸緊縮政策影響萎縮嚴(yán)重，摩根士丹利中國(guó)業(yè)務(wù)區(qū)域陷入內(nèi)外交困境地。
飽受金融危機(jī)困擾的摩根士丹利，早在去年下半年起，便陸續(xù)傳出轉(zhuǎn)讓名下物業(yè)的消息。曾有媒體報(bào)道稱，摩根士丹利將旗下項(xiàng)目在市場(chǎng)進(jìn)行掛牌出讓。其中錦麟天地的標(biāo)售價(jià)格為11億元，但遲遲未有買家現(xiàn)身。
記者以前曾詢問(wèn)多家外資中介，皆言摩根士丹利標(biāo)價(jià)合理、態(tài)度泰然，未出現(xiàn)急于甩賣的套現(xiàn)心態(tài)。然而，與過(guò)去實(shí)行“散賣”的形式不同，這一次摩根士丹利卻是將多個(gè)上海房地產(chǎn)物業(yè)打包整體出讓，且價(jià)格表示“好商量”。
“在推銷資產(chǎn)包的態(tài)度上，摩根士丹利顯得比較積極，但并沒(méi)有給出具體價(jià)格。”一位參與談判的外資投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。
無(wú)論進(jìn)退，摩根士丹利的一舉一動(dòng)皆容易引來(lái)市場(chǎng)關(guān)注，其拋售項(xiàng)目的行為一度引發(fā)對(duì)外資撤離市場(chǎng)的擔(dān)憂。關(guān)于隱藏背后的真實(shí)目的，有人認(rèn)為，身處美國(guó)次貸危機(jī)的風(fēng)眼，摩根士丹利急需出讓項(xiàng)目套現(xiàn)以支援本部。
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| 摩根士丹利收購(gòu)的處于南京西路板塊的東海廣場(chǎng)，投入市場(chǎng)后僅完成35%的招租率，而在寶山區(qū)的安信商業(yè)廣場(chǎng)更是經(jīng)營(yíng)慘淡 | | |