易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，12月2日報價7.5萬元/平方米的蘭馨公寓推出52套房源，當(dāng)天成交的兩套7樓房源均價卻只有5.6922萬元/平方米。而近日上市的世茂5號，當(dāng)時該案的報價也高達(dá)7.5萬元/平方米，目前售出的9套房源均價為5.6213萬元/平方米。
據(jù)知情人士透露，翠湖天地嘉苑靠復(fù)興路的一棟小戶型樓，也以5.5萬元/平方米左右的價格，在尋找整棟收購的買家。可見，全球金融海嘯也給上海的豪宅市場帶來了巨大影響。
易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，以上三個頂級樓盤曾傳出的售價都高達(dá)8.5萬元/平方米，開盤時的網(wǎng)上房地產(chǎn)報價只有7.5萬元/平方米，如今實(shí)際售價都下滑到了5.5萬元/平方米左右。如此不約而同的價格策略表明，上海市場所能接受的頂級公寓價格已經(jīng)從6月份之前的8.5萬元/平方米，下滑到了如今的5.5萬元/平方米。
薛建雄進(jìn)一步指出，簡單的縱向比較看不出豪宅的漲跌，只能通過橫向?qū)Ρ龋拍苷页龊勒袌龅膶?shí)際波動情況。世茂5號盡管受市場影響，售價低于原先7萬多元單價的預(yù)期，但是選擇在淡市登場,表明了發(fā)展商對后市的信心。
記者了解到，目前成交客戶主要來自美國市場以及世茂的老業(yè)主。“富豪的高消費(fèi)實(shí)際上都是投資，除了不動產(chǎn)外，古董、手表、高爾夫會員卡和私人會員卡等都是可升值產(chǎn)品。所以，豪宅開發(fā)商們最清楚的是，售價一但下跌就很難獲得富豪青睞。前期賣了高價的豪宅，必然會通過增加配套、服務(wù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等來提升內(nèi)在價值，最終推動銷售。”薛建雄表示。
易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上海單價3萬元以上的高檔公寓成交量環(huán)比上升了75%，從10月的74套，上升到11月的105套。成交面積從10月的9679平方米上升到11月的16958平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)75%。
薛建雄認(rèn)為，帶動11月豪宅成交量上升主要是一些豪宅以平價開盤，吸引了改善型自住需求者的入市。
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