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| 上海：重新界定“普通住房”標(biāo)準(zhǔn) |
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| 2008-11-04 作者:鄧旭 來源:國際金融報 |
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讓整個市場翹首以待的上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，在10月的最后一個晚上最終出臺。
經(jīng)上海市政府同意，房屋、規(guī)土、財政、稅務(wù)等４部門聯(lián)合發(fā)文，明確自2008年11月1日起，享優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
這一新標(biāo)準(zhǔn)對比2005年上海公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)有何不同？
根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心針對新標(biāo)準(zhǔn)的解釋，新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)與原標(biāo)準(zhǔn)相比，一是單價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為總價標(biāo)準(zhǔn)，受惠面有較大幅度提高；二是將建筑容積率用比較通俗的房屋層數(shù)來表示。普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后有利于支持居民住房消費，鼓勵購買小戶型住房，有利于交易雙方合理定價，有利于節(jié)約集約利用土地。
市場分析人士普遍認(rèn)為，外環(huán)外區(qū)域受新標(biāo)準(zhǔn)的利好影響最大；內(nèi)環(huán)內(nèi)次之，內(nèi)外環(huán)間最小。
普通購房者將從新標(biāo)準(zhǔn)中受益多少？美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟為記者算了一筆賬。假設(shè)一套100平方米、單價1.2萬元/平方米、總價120萬元內(nèi)外環(huán)線間的公寓房，為家庭惟一生活用房。根據(jù)新政可以節(jié)約1.5%契稅、0.05%印花稅和面積×2.5元/平方米的交易手續(xù)費，因房產(chǎn)交易而支付的款項節(jié)省了約18850元。
沈赟還預(yù)計，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的二手房交易將會逐步放量。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，“中低價房源價格將走低。預(yù)計一手房的成交量會回升三成。”
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