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據報道，針對日益上升的房屋止贖（Foreclosure）數量，美國政府或將考慮制定一項約400億美元的方案，以防止房屋止贖勢頭繼續上行，這也是美國金融救助計劃的一部分。
另據美國權威房地產研究機構Realty
Trac昨日發布的報告，美國第三季度房屋止贖量同比上升71%。
400億美元救房市
據有關媒體援引知情人士消息，布什政府正在考慮制定一項約400億美元的方案，以防止房屋止贖。
美國聯邦存款保險公司主席(FDIC)主席拜爾(Sheila
Bair)預計將在參議院銀行委員會的聽證會上提出建議，建議政府向銀行提供財政刺激，以將問題貸款轉化成可支付抵押貸款。
而在21日，美國財政部部長保爾森在接受采訪時表示，財政部正計劃使用部分7000億美元金融援助資金，采取包括購買住房貸款和相關證券等措施，幫助房屋所有者，抑制抵押房屋止贖。目前美國財政部正在討論相關選擇方案。
據報道，目前美國政府已提出多種方案，目前還不清楚哪種方案將勝出。白宮發言人弗拉托向媒體表示，財政部正在考慮能夠充分使用其職權的任何可能方案，來幫助房屋所有人及金融市場。政府隨時準備討論進一步方案。
止贖率不斷上升
Realty
Trac報告顯示，今年7月至9月，全美大約有76.6萬戶家庭收到至少一次止贖通知，較去年同期上升71%。這些止贖通知包括違約通知、拍賣通知或銀行沒收房產通知等。
其中，9月份美國房屋止贖數量為26.6萬宗，同比上升21%，但環比下降12%，這也意味著9月全美每475個家庭中就有一戶收到止贖通知。不過該報告認為，9月份止贖量環比下降，主要是因為部分州修改了相關法律，暫時減緩了貸方止贖進程的步伐。
Realty
Trac預計，今年全年該數字將達到100萬戶，約占美國房地產交易的三分之一。這意味著市場仍面臨著大量被沒收住房被投放到市場中而產生的沉重供給壓力，“這對市場價格而言是極大沖擊。”
Realty Trac副總裁Rick
Sharga表示。
另據中金公司報告預計，美國二季度實際房價仍然高于潛在均衡價值21.5%左右。最近金融市場動蕩加劇無疑再次對美國房市調整產生負面影響，預計此次房市調整將更為劇烈，實際住房價格仍有15%左右的下降空間。 |