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中國人民銀行昨日（10月22日）宣布，自2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。央行新聞發言人就相關問題接受了記者采訪。
保障民生 擴大內需
問：調整商業性個人住房貸款政策的背景是什么？
答：今年以來，我國經濟社會發展經受了多方面的嚴峻考驗，克服了特大自然災害和世界經濟金融形勢急劇變化造成的沖擊，保持了經濟平穩較快發展和社會和諧穩定。當前國際金融市場劇烈動蕩，世界經濟增長明顯放緩，國際經濟環境中不穩定因素明顯增多。為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，支持擴大內需，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平，保障民生，按照黨中央、國務院的統一部署，人民銀行對商業性個人住房信貸政策適時進行了調整。
嚴防信貸風險
問：如何確定已發放商業性個人住房貸款的利率？
答：對于已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，其利率調整主要取決于兩個因素：一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估；二是貸款合同對于貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
問：金融機構確定首付款比例需要考慮哪些因素？
答：首付款比例是金融機構防范住房貸款風險主要手段之一。從美國次貸危機看，過低的住房貸款首付款比例導致金融機構難以應對房產抵押物價值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風險。為此，人民銀行將商業性個人住房最低首付款比例調整為20%的同時，要求金融機構根據借款人購房實際情況、信用記錄及還款能力等風險因素，審慎地確定首付款比例，體現對不同風險貸款予以區別對待的原則。此外，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策不變，也有利于防范信貸風險，并從償付能力角度合理引導居民住房需求。 |