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人民銀行救市將為樓市帶來什么

2008-10-23 作者:李松濤來源:中國青年報(bào)

    本報(bào)北京10月22日電中國人民銀行今天（10月22日）發(fā)布消息，從今年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍；最低首付款比例調(diào)整為20％。
    在人民銀行這份題為《擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度支持居民首次購買普通住房》的文章中，對此次住房金融政策的調(diào)整作出了四方面的安排。
    一是在貸款利率、首付款比例上，人民銀行要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。
    二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。
    三是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4．32％調(diào)整為4．05％，五年期以上由現(xiàn)行的4．86％調(diào)整為4．59％，分別下調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)。
    四是汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策不變。
    當(dāng)天，人民銀行新聞發(fā)言人表示，這次調(diào)整是為應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障民生。
    該新聞發(fā)言人稱，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，體現(xiàn)了保障和改善民生的原則。對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。
    首付款比例是金融機(jī)構(gòu)防范住房貸款風(fēng)險(xiǎn)主要手段之一。從美國次貸危機(jī)看，過低的住房貸款首付款比例導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)難以應(yīng)對房產(chǎn)抵押物價(jià)值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風(fēng)險(xiǎn)。
    對此，該新聞發(fā)言人表示，人民銀行將商業(yè)性個(gè)人住房最低首付款比例調(diào)整為20％的同時(shí)，要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人購房實(shí)際情況、信用記錄及還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對不同風(fēng)險(xiǎn)貸款予以區(qū)別對待的原則。此外，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50％的政策不變，也有利于防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，并從償付能力角度合理引導(dǎo)居民住房需求。
    值得注意的是，此次人民銀行政策的調(diào)整并沒有提到第二套房貸款問題。有金融界人士認(rèn)為，這樣模糊的表態(tài)不利于商業(yè)銀行執(zhí)行二套房貸款政策，這個(gè)最有利于抑制投機(jī)、擠壓樓市泡沫的武器如果因此被雪藏，將有可能刺激房價(jià)非理性上揚(yáng)，美國次貸危機(jī)就是前車之鑒。

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