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“盡管有保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的呼聲，但目前大局不允許，保險(xiǎn)資金就不會(huì)進(jìn)。”面對(duì)眾多詢問和傳言，中國(guó)保監(jiān)會(huì)資金運(yùn)用監(jiān)管部主任孫建勇昨日表態(tài)。
相比之下，保險(xiǎn)公司的態(tài)度耐人尋味。記者在采訪中了解到，目前，已經(jīng)參與或有意參與房地產(chǎn)投資的保險(xiǎn)公司不在少數(shù)。
變相投資 游走政策邊緣
一邊是“明令禁止”，一邊是高額回報(bào)，保險(xiǎn)公司將如何選擇？答案是：變相投資，曲線試水房地產(chǎn)行業(yè)。
前兩天，記者收到泰康人壽保險(xiǎn)有限公司上海分公司的一封郵件，內(nèi)容是：公司搬遷新址。根據(jù)泰康人壽有關(guān)人士的說法，此次搬遷是租約到期的無奈之舉，并沒有任何投資性行為。
不過，記者從業(yè)內(nèi)人士處獨(dú)家獲悉，7月以來，有多家保險(xiǎn)公司通過房產(chǎn)中介完成了租賃辦公樓的交易。比如，太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)旗下投資公司以每天10－11元/平方米的價(jià)格，租下了陸家嘴地區(qū)時(shí)代金融中心4200平方米的辦公樓；美國(guó)友邦保險(xiǎn)則用低于市場(chǎng)30%-50%的價(jià)錢，拿下了原長(zhǎng)房國(guó)際整幢樓。
隨即，記者撥通了上述保險(xiǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人的電話。大部分被訪者表示，租賃寫字樓是為了滿足公司自身業(yè)務(wù)的發(fā)展和擴(kuò)張，并不是所謂的投資房地產(chǎn)。
對(duì)此，一位資深保險(xiǎn)業(yè)人士認(rèn)為，保險(xiǎn)公司規(guī)模的確有了很大發(fā)展，但不至于有如此大的寫字樓需求。租賃、購(gòu)買自用物業(yè)是保險(xiǎn)公司“打擦邊球”式的投資房地產(chǎn)。他進(jìn)一步分析到，保險(xiǎn)公司在租賃或購(gòu)買寫字樓時(shí)，往往能夠獲得比較優(yōu)惠的價(jià)格。一段時(shí)間后，保險(xiǎn)公司可以按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣，從而賺取差價(jià)。
相對(duì)一些保險(xiǎn)公司只能通過購(gòu)買自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資，中國(guó)平安通過平安信托的投資路徑曲線試水物業(yè)投資的模式更加大膽。
今年5月，中國(guó)平安旗下平安信托投資18億元對(duì)成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的３個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行改造，投資建設(shè)酒店、寫字樓等綜合性物業(yè)。自2007年起，平安信托已相繼接手了多家星級(jí)酒店、假日酒店的投資項(xiàng)目。
監(jiān)管太難 尚無法規(guī)約束
“保險(xiǎn)公司不惜‘違令’投資房地產(chǎn)，是基于高額的投資收益。”市場(chǎng)分析師指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)投資收益相對(duì)股票投資較為穩(wěn)定，符合保險(xiǎn)公司穩(wěn)健投資的原則。尤其是在一、二級(jí)市場(chǎng)投資收益漸走“下坡路”的壓力之下，保險(xiǎn)公司會(huì)更多選擇每年具有10％左右穩(wěn)定投資回報(bào)率的商業(yè)地產(chǎn)，維持投資收益率。
不過，大部分業(yè)內(nèi)人士并不贊成保險(xiǎn)公司這項(xiàng)“逐利”的投資。多位保險(xiǎn)業(yè)學(xué)者在接受記者采訪時(shí)都表達(dá)了對(duì)保監(jiān)會(huì)的支持：“對(duì)保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)說‘不’完全可以理解。對(duì)于追求穩(wěn)健投資收益的保險(xiǎn)公司而言，投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太大。”盡管樓市行情近年來持續(xù)看漲，但風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)存在。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融保險(xiǎn)系教授庹國(guó)柱同時(shí)指出，保險(xiǎn)公司通過租賃、購(gòu)買自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資，或通過集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理子公司直接投資，給保監(jiān)會(huì)的監(jiān)管造成不小的困難。盡管保監(jiān)會(huì)已經(jīng)意識(shí)到，有部分保險(xiǎn)資金“涉嫌”投資房地產(chǎn)，但并沒有相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)保險(xiǎn)公司的這項(xiàng)行為進(jìn)行約束。 |