|
|
|
|
|
|
|
|
| 2008-08-18 作者:徐嶄 來源:上海證券報 |
|
|
陸家嘴今日披露的半年報顯示，公司上半年實現凈利潤7.4億元，同比增幅達129%，凈資產收益率為8.8%。另外，公司將建立管理層年度經營績效責任制和管理層薪酬總額控制制度，全體管理層2008年度薪酬總額則不超過年度稅后利潤的1.5%。
報告期內，陸家嘴繼續全面推進主營業務從單純土地開發向土地開發與項目建設并重轉型。在公司的主營業務收入結構中，土地批租和房地產租賃都取得較快發展。上半年，土地批租產生了13.2億元的收入，同比增長97.96%。房產租賃收入為0.98億元，較上年增加54.28%，主要是由于本期增加了軟件園7號樓、8號樓的租賃收入。已竣工的渣打銀行大廈，4.05萬平方米辦公面積基本實現滿租。
與此同時，房產銷售出現了同比減少98.41%的情況。主要是由于控股子公司上海陸家嘴聯合房地產有限公司的房產銷售大部分已在去年實現銷售，到本年已基本銷售完畢。
同期，公司共投入項目建設資金4.64億元（其中控股子公司上海陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司1.28億元）；新開工項目4個，建筑面積6.3萬平方米；竣工項目1個，建筑面積4.1萬平方米；按計劃推進的在建項目8個，建筑面積42.34萬平方米。
就此，公司經營活動現金流出現大幅流出，凈額約為14.4億元，相比于去年同期約5.8億元的流入，減少了345.85%。
另外值得注意的是，陸家嘴持有的可供出售金融資產出現了較大幅度的浮虧，“折價”幅度大多在50%左右。而“扣除非經常性損益后的凈利潤”一項數額僅5176萬元，同比減少83.99%，主要原因是期初至期末產生了約6.9億元的“非貨幣性資產交換損益”。
在披露半年報的同時，陸家嘴還公布了2008年度主要經營績效指標確認及管理層薪酬總額控制事宜。公司2008年度主要經營績效指標為：利潤總額增長不低于11%。利潤總額不低于9.8億元。稅后凈利潤爭取不低于8.3億元，爭取增長不低于10%。凈資產收益率增長不低于10%。股東初始投入資本（實收資本加資本公積中的股本溢價）利潤率不低于25%。
而全體管理層2008年度薪酬總額則不超過年度稅后利潤的1.5%。如果董事會關于管理層薪酬總額的規定，與國資委和國家有關部門關于管理層薪酬總額規定出現不一致的情況，則采取孰低的原則確定執行。
|
|
|
|
|