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近半新房滯銷滬樓市7月量價(jià)齊跌

2008-08-01 作者:李和裕來源:上海證券報(bào)

　　雖然開發(fā)商在7月保持了5月、6月的高推盤量，但7月上海近一半的新房滯銷，導(dǎo)致了成交量環(huán)比下滑三成、同比下滑六成，并且一手商品住宅的成交均價(jià)也從6月的16988元/平方米下滑到12824元/平方米。
　　昨天（7月31日），佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的7月，商品房（剔除動(dòng)遷配套房）的供應(yīng)量為174.74萬平方米，略低于6月的181.4萬平方米。其中，商品住宅的供應(yīng)量為129.97萬平方米，略高于6月的129.17萬平方米。
　　佑威的分析師認(rèn)為，一些大開發(fā)商在7月底低價(jià)開新盤和降價(jià)賣老盤是供應(yīng)量攀升的主要原因。但在大開發(fā)商“自降身價(jià)”獲得部分購房者的芳心的同時(shí)，也讓市場看跌房價(jià)的氛圍加重，觀望氣氛進(jìn)一步加濃。
　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，7月上海商品房的成交量約為101.96萬平方米，比6月的143.15萬平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量約71.81萬平方米，比6月的104.26萬平方米下降31.12%，比去年7月的217萬平方米更是下降66.91%。
　　受到新盤低開、老盤降價(jià)的影響以及沒有了6月的豪宅集中供應(yīng)并熱銷，7月上海商品住宅的價(jià)格，也一下子從6月16988元/平方米的今年以來最高位降至與3月價(jià)格水平相仿的12824元/平方米，4個(gè)月內(nèi)跳水32.47%。
　　“隨著前期聚集的剛性需求被逐步釋放和大開發(fā)商在7月底調(diào)價(jià)推盤搶走了一輪客戶之后，8月上海樓市可能會更加低迷，降價(jià)的開發(fā)商會更多。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄預(yù)計(jì)，“不過，上海樓市供大于求的情況可能會在9、10月份緩和，到時(shí)一些樓盤的性價(jià)比會在此次‘夏休’中體現(xiàn)出來，也會有更多的購買力積蓄，那么成交量便會回升，但由于去年新房開工量的大幅下降，供應(yīng)量不太可能出現(xiàn)大規(guī)模的回升。”

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