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[進入北京奧運會專題]
近日，有媒體報道說蓋茨在北京租了一套四合院看奧運會，租期一年，花費一億元。雖然這則新聞被指是開發商的炒作，但抱著掘金心理的北京業主卻比比皆是。
北京的楊女士在北三環附近有一套兩居室，這個月初她提前終止了和房客的租約，按照當時網上炒得火熱的說法，奧運會期間，楊女士那套房子一個月租金就能有兩三萬元。楊女士的想法是，即便賠了違約金，也還大有賺頭。可奧運會已經很近了，楊女士還沒找到租戶。
“那些賭奧運短租的，全輸啦！”我愛我家置業顧問李勝衛介紹，從去年年底起，該公司接手的業主開始推拒長租房客，黃了不少業務。年初起，鏈家地產統計在北京掛牌出租的房源，其中71.5％的房東堅持只出租到今年6月底。
鑫尊置業的資深經紀人高新嶺把這事看作博彩，他只接手過一次奧運短租業務，一位澳大利亞客戶，租下了亞奧板塊某小區的120多平方米和130平方米兩套房子，租期8天，總租金2．2萬元。他反復強調：“房源常有，房客不常有。”
對奧運短租的普遍樂觀帶動了租價上漲。做服裝生意的小丁去年10月從奧運熱門區域望京，搬到稍遠一些的立水橋租房，兩居室月租金2800元。“我們和房主簽過補充協議，雙方都不得因奧運毀約，否則承擔高額毀約費。”這紙協議讓小丁更有安全感，盡管這里兩居普遍租價在2200元到2500元。
奧運場館周邊的業主，有的甚至提前退租，抱定“一個月收入抵上一年”的想法，靜候奧運房客。不過，中介公司這么算賬：即便按“鳥巢”附近風林綠洲的兩居戶型算，現在租金3000元／月，業主的預期在300美金／天，按租期15天計，所得收入約為3萬元。但加上此前的閑置期和賠付客戶的違約金，還有此后尋找新客戶的房源閑置成本，業主賺不到1萬元，并非想象中的“一年租金”。當然，這不包括繁瑣程序的隱性支出和一些業主為適應國外房客花的裝修費。
記者走訪了奧運場館附近的中介公司。“一周做一兩單就不錯了，成交價不高。”21世紀不動產的置業顧問直搖頭。
現實如此冷靜，反觀去年，預測顯得不堪一擊。
“年前那陣電梯里全是小廣告，要用2倍到3倍的租價收房。”地鐵5號線沿線的戶主王蕾表示，當時不考慮出租，完全是樂觀的投機心理，“奧運會的時候一定會再漲！”
這期待來自于雅典經驗。數據顯示，雅典奧運會期間，四成雅典市民外出度假，1．5萬個家庭把自家租給短期奧運房客。當時共接待境外游客50萬人次，國內游客110萬人次，其中70％需要臨時租房，租金大漲。
最吸引中國房東的，就是這種高房價、高房貸時代的暴利房租機遇。雅典的奧運短租民宅一個床位價格在150歐元至200歐元之間。按這個行情，不少業主認為自己標價每天1500元很理性，且大多瞄準“闊綽的洋房客”。
年初，在“家住天通苑”業主論壇上，一個為“歐洲一家人”尋找短租兩居室的帖子點擊率很高。有人跟帖說，“一個朋友望京附近的180平方米房子租給了芬蘭一個機構，33天22萬人民幣”，令很多業主紛紛心動。
有人跟帖質疑，“waooo”說：“老外不傻啊，人家不能住酒店嗎？”馬上就有人反駁：“賓館是多，可是那時候的賓館都訂出去了，亞運村附近的小兩居房子3000元／天很正常。”
現在，將目標消費群鎖定為“中、低端消費群”的經濟型酒店，紛紛降低奧運房價格，目前預定價在500元至1000元之間，還相繼推出特惠房，直接造成客源分流。
最近，北京市旅游局和北京市統計局公布測算結果，奧運會期間最大單日床位數需求為33.3萬人，北京市目前共有住宿單位——包括星級酒店和非星級社會旅館共5790家，床位數66.5萬張，酒店生意也不緊俏。
6月11日，京城一家資質較高的奧運短租房代理網站奧居網宣布“五折優惠促銷”，此前的5月，該網站已經歷過一輪降價。經理宋志曾對媒體表示，至今只成交了20多筆奧運短期租房中介業務，有短租房主不接受降價，選擇退租。
7月23日，亞奧板塊專做短租業務的陽光08公寓公司苗經理表示，手上30多套房源仍未出手，再也不接收短租房源。2007年年底，他們先期預付款給房主，收囤了一批房源，打算奧運期間大賺一筆。
不遠處的一家中介，玻璃上還貼著奧運短租，門樓則掛上了“足療”招牌，白天緊鎖大門。今年以來房地產行業的蕭條讓許多大中介公司紛紛裁員，小中介紛紛倒閉，很多中介奧運會期間干脆放假。 |