值7月房地產傳統淡季，上周五開幕的“2008浦東新區房地產交易展示會”人氣卻出乎意料的旺盛。記者在現場看到，以投資性需求為目標的商用物業成為此次房展的主角，而普通住宅依然未現大幅降價。

小戶型為主 鮮有打折

　　比起5月份的假日房展，房展會上新的住宅房源少之又少。很多都是在售項目的尾盤。房源較多的，都在中外環區域。
　　雖然觀望氣氛持續了8個月，人們仍然未能看到預期中價格普遍打折的情況，打折房源比5月假日房展上還少。打出低價牌招攬客戶的都是在外環線以外的項目，中環以內的項目價格完全沒有松動。
　　在“70/90”政策實施兩年多之后，住宅房源中小戶型的比例大大提升。幾乎所有參展的住宅項目，都有部分小戶型項目。售樓人員在介紹項目房源時，都將小戶型作為吸引看房者的說辭。
　　“項目中的小戶型房源總是賣得特別快，所以參展的項目中，往往只剩下少部分小戶型房源。我們還是會盡量引導購房者去買一些相對大一點的房源。一般購房者，也不會太計較80平方米和100平方米的差別。”現場一位售樓人員表示。
　　與以往不同，滿足投資性需求的商鋪和產權式寫字樓等項目占據了展會的大半江山。隨著房地產市場越來越趨于理性，住宅價格的高漲讓購房者開始考慮轉而投資商用物業。

觀望者居多

　　記者在現場發現，松江某樓盤前面人氣旺盛。不過打聽的人多，下單的人少。這一項目遠在松江，但單價已經達到1.2萬元/平方米之高。
　　“準備購買一套婚房，預算150萬元左右，希望能夠買一套盡量接近市中心的兩房。”張先生和女友逛完房展之后表示，能夠符合兩人要求的樓盤實在不多。一方面此次展會上大部分樓盤都處于中環以外地區，選擇余地相對較小。另外，經過去年1年的漲價，大部分外環線樓盤價格已過萬，而中環以內樓盤的價格則已接近2萬元/平方米，“就算稍微打一點折扣，算下來總價還是嚇人。”
　　張先生預期，目前房價暫時不會出現瘋漲，所以還可以繼續淘一淘，看到合適的再出手。

艱難盤整理性回歸

　　開發商與購房者的僵持其實一直都在延續。
　　今年上半年，全國一、二手房交易量全線低迷，土地流拍現象此起彼伏，多年來“房價只漲不跌”的神話也在深圳、廣州等地終結。這與去年各地房價在“拐點論”的爭執中沖至最高點，以及開發商瘋狂圈地頻頻上演的“天價拿地”現象形成鮮明對比。種種跡象表明，處于艱難盤整時期的中國房地產市場開始理性回歸。
　　上周黃浦區有關二手房交易將按差價20%嚴格征收個人所得稅的消息，從爆發到幻滅不過短短幾天。跡象顯示，樓市調控目前仍然只是在調整階段。
　　上海中原研究咨詢部經理馬冀表示，目前市場盤整導火線是以去年底出臺的“二次房貸”政策為標志的銀根緊縮政策，這也是此次調整的直接原因。從如今買賣雙方的觀望情緒來看，無論此次二手房個稅征收與否，預計今年下半年貨幣緊縮政策仍不會松動，樓市成交清淡局面也不會有太大改觀。未來一段時間內，房價仍將維持高位，但房價有望從過高走向高位平衡。