記者６月２４日從光大銀行上海分行獲悉，該行對固定利率貸款產品作出調整，下調利率５至３５個基點不等。這是固定利率房貸面市以來，銀行首次下調利率。

優惠利率同業最低

　　記者了解到，光大銀行對固定利率貸款產品作出調整，同步下調了各期限住房和商用房固定利率貸款的優惠利率、基準利率和上浮利率，同時規定住房固定利率不再僅限于首套自住房和第二套住房貸款，商用房固定利率的金額組合和期限組合貸款也領先于同業恢復執行。經過本次調整，該行的住房及商用房各期限優惠利率均達到同業最低水平，特別是商用房固定優惠利率已與人民銀行規定的同期商用房浮動利率下限持平。
　　據悉，本次個人住房固定利率貸款３年期優惠利率調低５個基點，至６．６３％；５年期優惠利率調低８個基點，至６．７８％；１０年期優惠利率調低２５個基點，至６．９３％；１５年期優惠利率調低２５個基點，至７．３３％；２０年期優惠利率調低３５個基點，至７．５８％。
　　商用房固定利率貸款方面，同步下調各期次固定利率同時，恢復辦理商用房固定利率的金額組合和期限組合貸款。
　　據光大銀行上海分行介紹，通過本次調整，該行住房和商用房固定利率貸款都可以辦理金額組合和期限組合，并嚴格按照央行要求作了相關規定。

樓市轉淡下的競爭策略

　　所謂“固定利率住房貸款”，就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
　　自固定利率房貸出臺后，其利率水平一直是跟隨央行加息步伐調整的。去年，央行加息６次，加大了市場預期，固定利率房貸比較受貸款者青睞。今年，為對抗通貨膨脹，央行多次上調存款準備金率，加息卻不見動靜。利率水平沒有提高，固定利率房貸的吸引力自然也不比以前。固息房貸的最大優勢是可以規避利率上漲風險，而加息預期的減弱，也使固息房貸的客戶群體增長受到影響。因此，銀行下調個人住房固定利率貸款優惠利率，實為擴增客戶群。
　　據光大銀行有關人員介紹，今年以來，由于樓市成交趨淡，房貸總體也呈下降趨勢。作為固定利率房貸，因為總體利率水平高于一般住房按揭貸款，因而在目前的淡市中優勢并不明顯，“下調利率，也是一種競爭策略，以此增加市場占有率。”