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| 連跌半年國(guó)房景氣指數(shù)回到一年前 |
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| 2008-06-19 作者:李和裕 來源:上海證券報(bào) |
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自去年11月國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)出40個(gè)月新高后，業(yè)內(nèi)便開始判斷房地產(chǎn)業(yè)景氣度的指數(shù)上漲或已成“強(qiáng)弩之末”。果然，自去年12月起，國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)回落，至今已跌回一年前水平。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份國(guó)房景氣指數(shù)為103.34點(diǎn)，環(huán)比4月下降0.73點(diǎn)，與去年同月的103.32點(diǎn)基本持平。
5月國(guó)房景氣指數(shù)的五大分類指數(shù)較4月全面回落。如房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)為104.08點(diǎn)，環(huán)比下降0.20點(diǎn)。今年1-5月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元，同比增長(zhǎng)31.9%。其中，住宅完成投資6806億元，同比增長(zhǎng)35.0%；住宅中，經(jīng)濟(jì)適用房投資256億元，同比增長(zhǎng)23.4%。
土地開發(fā)面積指數(shù)和房屋施工面積指數(shù)分別為96.42點(diǎn)和106.75點(diǎn)，環(huán)比分別下降0.46點(diǎn)和1.03點(diǎn)。1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積10196萬平方米，同比增長(zhǎng)4.3%。全國(guó)房屋施工面積19.57億平方米，同比增長(zhǎng)24.9%。其中，住宅施工面積15.45億平方米，同比增長(zhǎng)26.6%；辦公樓施工面積6840萬平方米，同比增長(zhǎng)6.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積20522萬平方米，同比增長(zhǎng)14.7%。
商品房空置面積指數(shù)為108.96點(diǎn)，環(huán)比下降1.58點(diǎn)。截至5月底，全國(guó)商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長(zhǎng)0.1%。其中，商品住宅空置6495萬平方米，同比下降4.8%；辦公樓空置794萬平方米，同比增長(zhǎng)2.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置3938萬平方米，同比增長(zhǎng)2.4%。
資金來源指數(shù)為100.82點(diǎn)，環(huán)比下降0.74點(diǎn)。1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金15099億元，同比增長(zhǎng)24.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3423億元，同比增長(zhǎng)21.5%；利用外資246億元，同比增長(zhǎng)10.8%；企業(yè)自籌資金5630億元，同比增長(zhǎng)36.7%。
業(yè)內(nèi)人士向記者表示，國(guó)房景氣指數(shù)的回落并不代表房?jī)r(jià)下跌，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前還發(fā)布調(diào)查顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，環(huán)比上漲0.1%。不過，景氣指數(shù)回落意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向變化，調(diào)控使得樓市熱度直降，房?jī)r(jià)漲幅也持續(xù)放緩。
此外，國(guó)房景氣指數(shù)中的資金來源指數(shù)較能反映開發(fā)商面臨的困境，如國(guó)內(nèi)貸款同比增幅一直在下降，今年一季度增幅為33.8%、1-4月降至24.7%、1-5月又降至21.5%；與此同時(shí)，企業(yè)自籌資金同比增幅卻在上升，一季度增幅為34.3%、1-4月微升至35.0%、1-5月又升至36.7%。“國(guó)家收緊銀根，開發(fā)商抓緊回籠資金的局面可見一斑�！�
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