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上海首度轉讓居住用地缺口仍大

2008-06-19 作者:李和裕來源:上海證券報

　　上海首次公開掛牌轉讓居住用地。昨天，上海市房地局發布上海市國有建設用地使用權掛牌轉讓公告（滬轉告字（2008）第1號），表示受國有建設用地使用權人委托，在上海市房地產交易中心掛牌轉讓浦東東溝楔形綠地南塊居住區A1－1、A1－2地塊國有建設用地的使用權。
　　據記者了解，這批地塊屬于外高橋集團，而自今年3月上海土地交易市場開業后，包括企業轉讓土地都需信息透明、操作公開。
　　公告顯示，兩幅地均為100%居住性質，土地總面積10.01239萬平方米，轉讓總面積9.70739萬平方米。
　　記者還了解到，浦東已規劃在東溝、高橋、三林、高行、金張和北蔡一共開建五大楔形綠地，占地面積近6平方公里、計劃在今年建成的東溝楔形綠地目前最受關注，而其南部還將打造國際社區，此次轉讓2幅地塊便位于南部國際社區的西北角。
　　由于規劃誘人，2幅地塊的掛牌起始價高達11.9000億元，按照1.6-1.7的容積率估算，樓板價近7500元/平方米。掛牌期則為下月16日至25日。
　　地塊轉讓的資格“門檻”也不低。如要求競買申請人近3年境內累計房產開發量不低于50萬平方米，境外申請人需在境內投資控股比例達50%以上的房地產開發企業，境內申請人需具備房地產開發一級資質等。
　　同時，雖然上海今年以來已發布了8個土地公告，但除了此次2幅、還有6號公告中的2幅奉賢地塊等，居住用地少之又少。市場人士指出，按照《2008年上海市住房建設計劃》，今年上海居住用地計劃供應800-1000公頃，就算除去不低于20%的經濟適用房和廉租房用地，目前來看上海居住用地供應仍有較大缺口，必須從6月開始大規模推出居住用地，否則可能面臨住宅市場后續供給不足的問題，對未來穩定房價也形成壓力。

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