|
日前，商務部商業改革發展司和中國飯店協會聯合發布的《2008中國經濟型飯店調查報告》（下稱《報告》）顯示，與2006年相比，2007年經濟型飯店前十強開業店數增長率為125%，但出租率下降，尤其是熱點區域的北京、上海和整個華東區域出租率出現下降。
如家連續兩個季度財報出現虧損、24K因資金鏈斷裂而引發老板被拘、多家經濟型酒店連鎖機構放緩擴張、推遲上市……隨著經濟型酒店物業爭奪戰、人才爭奪戰的不斷升級，經濟型酒店“泡沫論”、“拐點論”在業內引起了激烈的爭議。
成本上漲 出租率下降
《報告》顯示，經濟型飯店的平均出租率連年下降，2005年為89%，2006年為82.40%，2007年為82%。而且，以租賃物業方式經營的經濟型酒店的租賃成本繼續高漲，2007年新開業的經濟型飯店平均投資額比2006年增長18%，物業租賃成本平均上漲29%，店長的平均年薪上漲24%，但房價平均只上漲13%。企業利潤空間進一步壓縮，投資回收期拉長。
其中，熱點區域的北京、上海和整個華東區的出租率降幅較大，達4.6%，降幅是全國平均水平的10倍。成本的增加在發達城市尤其突出。2007年在物業租金上漲幅度上，華北、華東分別是36%和38%。北京、上海的漲幅最高，分別是45%和44%。
此外，《報告》還顯示，經濟型飯店前十強企業開業店數是1080家，客房數是13.6萬間，與2006年相比，開業店數的增長率為125%，客房增長率123%。其中如家、錦江之星開業酒店已經覆蓋全國29個省、自治區和直轄市。
中國飯店協會會長韓明表示，2007年是經濟型飯店投資急劇擴張的一年，同時也是各項投資和運營成本不斷提高的一年。面對成本不斷上升和局部市場失衡，業界對未來態勢極度關注。
經濟型酒店“泡沫”未破
雖然《報告》顯示，2007年經濟型飯店的成本大幅上漲與出租率下降成為行業隱患。但《報告》也顯示，2007年經濟型酒店品牌企業的整體經營能力和經營收入有顯著的提高，增幅達11%。除西北地區略有下降外，其他地區均有不同程度的上漲。雖然整個行業的平均出租率下降0.4%，但部分地區的出租率有一定程度的增幅。
據了解，自從經濟型酒店誕生起，就獲得了廣大消費者的認同。“經濟型酒店的客房出租率普遍都在80%以上”、“經濟型酒店的毛利率在50%”等美化經濟型酒店的言論也隨之出現，且不絕于耳。這也給許多人造成印象：經濟型酒店是一個高出租率、高利潤率、高投資回報率的產業。因此，各方資本、民間熱錢爭相投入。
中國經濟型酒店網的統計數據顯示，至2008年4月，國內經濟型酒店品牌達到58個，但只有7家的開業門店數量超過了50家，余下的50多個品牌開業酒店數集中在4至27家的規模。據悉，這些規模較小的企業盈利狀況并不好。“由于擴張過快，專業管理人才和核實經營的物業相對缺乏，這一矛盾進一步制約了經濟型飯店良性發展。部分企業在2007年相應調整了擴張的步驟和發展的方向。”中國飯店協會會長韓明表示。
行業發展進入良性整合
經濟型酒店像所有的競爭性行業一樣，勢必有一個優勝劣汰的洗牌過程。業界人士認為，經濟型酒店的市場需求依然存在，但由于競爭比較激烈，擴張速度太快，導致了一些經濟型酒店陷入困境，面臨轉型，而經濟型酒店并購潮也即將到來。目前，已經有越來越多的酒店被打包整體出售。
無論是“泡沫論”的反對者，還是支持者，他們都認為中國的住宿業市場空間仍然巨大，潛力值得深掘。同時，經濟型酒店也還有許多需要改進和提高的地方。在“中國酒店投資峰會”上，格林豪泰方面認為企業要重新定位部分物業，消化虛高成本。對于未來的并購潮，錦江之星方面稱，不可盲目并購，否則將拖累企業。
商務部商業改革發展司和中國飯店協會聯合發布的《2008中國經濟型飯店調查報告》也顯示，100%的企業高管認為，預定系統與營銷網絡是經濟型酒店核心競爭力的主要因素，而2006年該比例僅為87%。這表明經濟型酒店越來越重視核心競爭力的打造。 |