“我國房地產市場就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場叫停，被要求改寫劇本，不明就里的觀眾紛紛退場，現在正處在無人喝彩期。”素有“地產界的思想家”之稱的萬通地產董事長馮侖5月17日在匯豐銀行北京“2008年財富論壇”上說。
　　在馮侖看來，從2007年下半年開始，政府通過一系列政策干預企圖建立一個民生性的房地產市場。規則尚未完全清晰，房地產商和消費者都在觀望，房地產市場正好處于一種無人喝彩階段，這種狀態可能會維持到明年上半年。

要求改寫的“劇本”

　　所謂“要求改寫的劇本”，在很多業內人士看來，是2007年8月13日國務院公布的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（簡稱24號文）。在24號文中明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。其核心就是建立起全國住房保障體系，重點解決城市低收入民眾的住房問題，保證房地產是一個民生的市場。
　　隨后2007年下半年，政府接連出臺了一系列關于改變房地產市場發展模式政策與文件。如359號文件，其核心是加強對房地產銀行信貸的管理，該文件嚴格區分住房的投資與消費。房地產投資者以市場價格來運行，購買消費者以優惠價格來對待，即提高了投資者進入房地產的市場準入標準；39號令，其核心是土地出讓金繳納管理；64號文件，重點放在從城市規劃角度來調整房地產市場結構；還有452號文件，是對359號文件的補充規定，對爭議頗多的第二套住房作了重新界定。
　　對此一系列政策的出臺，學者易憲容表示，國內樓市根本性變化已經出現。

處在中場調整期

　　按照往年傳統，5月是售樓旺季。但從目前幾個大城市的不完全統計數據來看，房地產市場并未走出2008年前4個月的低迷狀態。在北京，雖然“滿城盡是打折盤”，但開發商期待的“紅五月”并不令人樂觀。上海和廣州一樣，盡管“五一”期間房展會現場參觀者踴躍，但多數消費者只看不買。樓市的觀望氛圍目前仍未能徹底改觀。
　　“在中場調整期間，遲遲不愿退場的人大多為25-35歲的青年，尤其以未婚女青年為骨干，她們對市場非常敏感。”馮侖說。中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所出具的一份報告中認為，自1998年以來，高速的城市化帶來的住房需求是房地產發展的重要因素。這也是許多房地產開發商在宏觀經濟不確定因素增加和從緊貨幣政策下，依然保持樂觀的重要砝碼。
　　5月16日統計局發布的“國房景氣指數”顯示，房地產開發投資分類指數為104.28，比3月份回落0.20點，同比上升2.11點。今年1-4月，全國完成房地產開發投資6952億元，同比增長32.1%。住宅完成投資4944億元，增長35.2%。其中，經濟適用住房投資186億元，增長24.7%。
　　對房地產開發商來說，一直認為市場歸市場，保障歸保障。但是，城鄉建設部部長姜偉新今年3月表示，房地產的發展仍然是以市場為基礎，市場經濟、市場方式是解決絕大多數民眾住房問題最根本之路。除了少數居民之外，絕大多數居民的住房要在政府幫助下通過市場來解決。而去年8月召開的全國住宅工作會議上，政府承諾中小戶型以及保障性住房必須占到70％。
　　對此，很多房地產開發商重新尋求市場定位。萬科董事長王石表示，萬科對70%和30%（新建保障性住房和商品房占比分別為70%和30%）都有興趣，但以馮侖為核心的萬通地產則將重點關注30%。“我們正好趁著中場時期，研究房地產市場未來發展的方向。”有房地產商說。