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綜合本報與新華社報道
上海部分樓盤撤銷率偏高，引起不少質疑。上海市房屋土地資源管理局在核查的基礎上于12日表示，全市商品房總體預售情況正常，但不排除個別開發商存在違規炒作行為，對此，房地局將進一步調查。
撤銷率高企：交易系統不能識別逾期簽約和撤銷合同
打開上海房地產交易中心官方網站“網上房地產”，可以看到一些樓盤的合同撤銷率非常高。其中，位于松江的“沿海麗水馨庭”自2007年12月開盤，截至今天，共簽約286次，但撤銷率達287次，已超過100%。另外，針對上海媒體曾評選出的“2007上海十大期待樓盤”和“2007上海十大房價翻番樓盤”的銷售情況逐一核實發現，截至4月10日，“十大期待樓盤”共簽約3237次，合同撤銷1201次，撤銷率達37%；7個“房價翻番樓盤”共簽約5592次，合同撤銷2306次，撤銷率為41%。如此高企的合同撤銷率，令不少消費者心生疑竇。
究竟是什么原因導致上海某些樓盤表面撤銷率過高這一異常現象？
接受記者采訪的開發商們異口同聲，這是房地產主管部門的交易系統不能識別逾期簽約和撤銷合同，錯誤地將購房人在簽訂了定金合同后逾期簽約的行為視為合同撤銷所致。上海市房地局的解釋與此相似：在引起質疑的樓盤中，“１８個樓盤開盤至今，網上共簽訂預售合同８９７１套，撤銷２９７套，預售合同撤銷率為３．３％，基本正常，但這些樓盤的定金合同撤銷率較高。”上海市房地局有關人士說。
照房地產部門的解釋，表面合同撤銷率高達３０％至４０％的受質疑樓盤，大多屬于預訂合同撤銷，而不是預售合同撤銷。
專家建言：數據失真會對市場產生誤導
問題是，預訂合同的撤銷率畸高同樣令人費解——以位于中心城區的樓盤寶華現代城為例，在１１００多個買房人中，竟有９００多人“逾期簽約”，逾期率之高，實在難以想象。
一位不愿具名的房地產研究專家認為，無論是合同撤銷率還是逾期簽約率，正常情況下一般都不會超過１０％，超過了１０％就是異常，“需要切實調查”。
上海是較早實行房地產交易上網的城市，從樓盤預售證發放開始，可售房源套數、面積、朝向等信息均須上網公開。這種做法曾被認為是對付暗箱操作的有效武器。而現在，多個房地產銷售商透露，為了避免逾期簽約被視為撤銷合同，銷售商在購房人簽訂了預訂書之后，不再去上海市房地產交易系統中標志。業內專家認為，銷售商的這一自稱是“不得已而為之”的規避法，某種程度上是對房地產交易系統適時、透明、陽光操作的挑戰。
真實的樓市成交量和合同撤銷率是衡量市場熱度、判斷行情走勢的重要指標。如果這些數據失真，難免會對市場產生誤導。“適時、精準的數據是樓市健康運行之本。”上海房地產研究專家顧海波說。 |