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亂花漸欲迷人眼
年前，廣州萬科地產率先降價，引來其他城市許多地產公司降價或優惠促銷。春節之后，記者發現手機上各種推銷房屋的短信突然多起來了。
前幾天，北京市統計局宣布了今年1—2月北京新建住宅銷售價格指數累積為116.8%，其中，2月份116.5%，漲幅比上月回落0.7個百分點。春天的北京，一年一度的房地產交易會又準備悄然拉開帷幕。組織者感到擔心的是，一向堅挺的房地產價格開始出現松動，會不會讓消費者持幣等待，會不會使房地產交易出現有價無市的狀態？
但來自北京房地產市場，特別是市區房地產的價格信息，似乎不能印證這種說法。記者來到北京朝陽公園南門一處由天鴻地產開發的寫字樓盤探聽，發現這個樓盤雖然每平方米達到2萬元，但早已銷售一空。沿著東四環向北，幾乎到了五環邊上，一處由日本公司同國內合資投資的民宅樓盤交易并不清淡，前來尋價的人絡繹不絕，一問價格，每平方米1.8萬元。銷售人員態度堅決，價格絕對沒有優惠。
北京北汽地產公司線懷東總經理道出了原委，遠郊各縣區的供求關系以及購買力狀況出現了松弛，因此，這部分房地產價格出現了一些極小幅度的松動，原本正常。市區的房地產價格，你就是想降也難以降下來。北京房屋的需求太旺盛，因為，北京不僅是北京居民的住所，也是中國人民的首都，而且還是世界級的都市。同時，土地供應資源又是十分有限。
那么，廣州同樣是一個非常重要的一線城市，需求也十分旺盛，為什么萬科率先選擇在廣州降價呢？萬科副總經理肖莉毫不掩飾降價的原因，就是為了快速周轉，實現超常發展。
焉能一朝定乾坤？
清華大學經濟學博士傅保華認為，個別房地產公司銷售價格的變化，并不代表著整個城市房地產價格水平的下降。國家統計局公布的去年第四季度全國70個大中城市的房地產價格漲幅依然達到了10.2%，今年2月漲幅更是達到了10.9%。
近年來，我國在土地資源相對稀缺的形勢下，還在通過不同的方式不斷向市場提供住宅用地，房屋的絕對供應量有增無減，但房屋價格并未下來。主要原因還是需求太旺盛。以去年為例，全年個人住房信貸本外幣達到9000多億元，是2006年的3倍多。僅從上海市看，去年末全市個人住房按揭貸款余額為2862億元，同比增加435億元。
中國社會科學院金融研究所專家易憲容認為，從緊的貨幣政策肯定會在一定程度上抑制住房按揭需求，另外，今年政府拿出1530億元從事住房保障體系的建設，也會抑制從市場購房的需求。但有專家指出，從緊的貨幣政策在抑制需求的同時，也限制了房地產企業的借貸空間，從而抑制了房屋供應量及房屋供應速度。
專家表示，房屋的土地成本、建筑材料成本、勞動力成本和住房供求關系左右著房價走勢。目前，價格有一些波動和調整，但總體趨勢依然維持在較高的區間。
正如住房和城鄉建設部有關負責人齊驥在接受中外記者采訪時表示的那樣，回落是一個好的現象，說明市場預期發生一些積極的變化，供求關系也出現好的變化，但房價上漲的壓力仍會在一段時間內存在，而對房價的監控，始終是一項重要任務。 |