去年南京市在全國率先出臺以“一套一價”為核心內(nèi)容的房價監(jiān)管新政，有效遏制了房價上漲過快的勢頭。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，南京房價漲幅在全國70個大中城市中，由去年5月份的第5位下降到了12月份的第33位。至今年2月19日止，南京市200多家在售樓盤中，已有179家樓盤價格通過審核，并在南京價格信息網(wǎng)上公示。
然而，由于精裝修費不在物價部門核價范圍內(nèi)，不少開發(fā)商便打起了“精裝修”的主意。最近，一直想在河西購房的小陳聽說某樓盤推出房源，并得知物價局審核該樓盤的綜合平均價為每平方米8233元，覺得自己能承受。他興沖沖趕到售樓處，卻被告知房屋銷售均價每平方米1.3萬元左右。“網(wǎng)上‘一套一價’標示的價格不是每平方米8233元嗎？”“那是毛坯房價格，不包含精裝修價格。”
據(jù)《南京日報》報道，像該樓盤一樣借精裝修抬高房價的還不在少數(shù)。寧南某樓盤推出的第三期房源，物價部門審核的綜合平均價為每平方米8032.5元，開發(fā)商開出的精裝修價格為每平方米2500元。一套108平方米的三居室，裝修價格就高達27萬元。而大光路某樓盤的精裝修小戶型，面積60多平方米，裝修報價竟高達20萬元以上。
對此，南京市物價局有關(guān)負責(zé)人表示，從監(jiān)測情況看，目前南京7成左右的樓盤都“吆喝”起了精裝修，精裝修價一般從每平方米1000元到2500元不等，高的突破了每平方米3000元。而且，這些精裝修報價“含水量”大。該負責(zé)人提醒說，根據(jù)“一套一價”政策，精裝修住宅價格可以分為毛坯房核價和裝修價格兩部分。在公示時開發(fā)商必須將房源的毛坯價和裝修價并列、獨立公示。
針對精裝修價格“水分”過高的樓盤，南京市物價、房產(chǎn)、建委、裝飾辦等部門已經(jīng)聯(lián)合開展精裝修商品房價格監(jiān)管的政策調(diào)研，強化對開發(fā)商借裝修抬高房價成本的行為進行監(jiān)管，狠擠個中“水分”。
江蘇省物價局相關(guān)人士同時透露，物價部門已經(jīng)密切關(guān)注并著手研究精裝修商品房價格問題，今年有望出臺相關(guān)政策對其進行監(jiān)督。目前，初步的想法是，制定精裝修行業(yè)標準，通過行業(yè)自律來約束開發(fā)商行為。同時，要求精裝修進行菜單式操作，開發(fā)商須提供幾套不同價格的精裝修套餐，以供購房者選擇，不能搞一刀切。
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