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深圳樓市去年勁刮“炒風”，孰料刮到最后卻剩一片狼藉，香港投資者亦不能幸免。最后一季度的宏調升溫，令成交量驟跌70%、價格跳水、租金難補每月銀行按揭……尤其在港人投資較多的福田、南山等區，豪宅樓盤更因價位偏高，而乏人問津。業界人士預測，盡管深圳樓市總體而言需求未減，但相信價格在2008年將有所回落，許多炒家在半年內更將面臨拋樓困境。
租金無法抵付月供
“福豬”遠去，“金鼠”來到，對許多在深圳炒樓的港人來說，2008年明顯不如去年“肥”。去年前7個月，深圳全市樓價勁漲50%，部分區域甚至高達70%，最鼎盛時，購房者中超過一半都是炒家。
可如今，“200多萬的豪宅買了之后沒有人愿意租，銀行利息上調、月供不斷上漲，‘肥年’變‘瘦’。”
家住香港上水的黃先生去年4月買入深圳紅樹林片區金海灣兩套房，每平方米均價2萬元，總價400多萬元。當時首付三成，月供1.5萬元，租給兩名香港租客，租金不到9000元，無法抵付月供。
黃先生本打算趁高價出手，但去年底銀行收緊房貸，深圳樓價最后一季度急跌15%，且有價無市。黃先生出價450萬元，根本無人問津。去年年底，兩租客提前退租，兩套房至今未能租出去。
炒家半年內會逐步放盤
深圳中原地產總經理李耀智表示，前兩年深圳商品房多以自用為主，入住率和亮燈率非常高。而去年是“炒家”橫行的一年，且大多為來自金融界和房地產中介行業的實力派。“金融人士可以憑內部關系將首付做到兩成甚至更低，借機買入多套房子；而中介因為職業關系見漲就手癢，買入幾套甚至十幾套也不稀奇。”
亦有不愿意透露姓名的中介從業者稱，有投資公司和個人獨攬數百套甚至過千套單位在手。“去年3月份之前，有不少人能夠以零首付、首3個月免月供的方式拿到房子。”但如今事過境遷，即使資金實力再雄厚，坐擁如此多的房產，資金鏈也隨時可能出現問題，無異如坐針氈。
李耀智分析，2007年之前入市的炒家，無論出手或出租都能保持一定回報，無需擔心；2007年跟風入市的投資者大多被套牢，因此會出現分流，即有實力的炒家繼續固守，等待樓市回暖，部分炒家則選擇保本或者賠錢出手。
“香港炒家大多見慣樓市漲跌，心態較平和。”他說，今年樓價有所回落，但整體不會出現去年驟漲驟跌的局面，預計半年之內，資金鏈有問題的炒家會逐步放盤。 |