老問題 新辦法。朱根華 作

　　把自己的房子交給“房屋銀行”代理，用租金供自己住養老院。近日，京城首個“養老房屋銀行”項目在石景山區啟動，今后空巢老人解決養老問題又多了一個新選擇。

委托專業公司對外出租

　　京城許多空巢老人，養老缺少的并不是經濟能力，而是舍不下自己辛辛苦苦一輩子掙下的“家產”。東城區安德里社區的崔學范大媽，過去是中國石油集團的高級經濟師，兩個兒子都已經定居國外，多次要接媽媽到國外定居，可老人總想把自己的房子留給還沒出生的孫子，說什么也不走。在日前的啟動儀式上，崔大媽當場就簽下了合同，將自己在安德里的兩居室以年租金3萬元交給“養老房屋銀行”的房產運營方——北京中大恒基房地產經紀有限公司代理，同時入住“養老房屋銀行”提供的北京壽山福海國際養老服務中心，享受每月2000元的住宿養老服務。
　　崔大媽告訴記者，自己今年76歲了，平時一個人住兩居室，真是又寂寞又操心，想把房子租出去，自己一個老人又怕上當。聽說這里有了房屋銀行，房產證牢牢拿在自己手里，租金不但夠自己住養老院的錢，每月還能賺500元零花錢，別提多放心了。

實行養老費代理費優惠

　　據石景山民政局有關負責人介紹，由北京市工商聯、石景山區委宣傳部、區民政局共同主辦的北京市首家“養老房屋銀行”項目正式啟動實施。60歲以上老人只要向養老機構提出養老需求，“養老房屋銀行”隨之啟動，今后入住壽山福海國際養老服務中心并參與“養老房屋銀行”的空巢老人，可以委托中大恒基公司將原住房進行對外出租，所有租金用于抵扣老人在養老中心產生的相關費用。同時享受養老機構和中介機構向老人提供的養老費優惠和房屋租賃代理費優惠等政策。老人在入住養老機構的同時，對原住房委托租賃，房屋中介得到老人的授權后代理租賃，既可年租，也可季租月租，所需費用多退少補。最重要的是房屋產權不變更，避免了因養老而引起的家族矛盾，真正實現以房養老。

“養老房屋銀行”值得嘗試

　　中國社科院老年研究所特邀研究員、北京市老齡委辦公室副主任伊密說，目前北京地區約有236萬老年人，全市養老院等各種養老機構中約有47%的床位經常處于空置狀態，養老資源的利用效率較低。
　　她表示，以房養老在國外是比較常見的模式，在國內還處于探索階段。“北京地區老年人往往面臨兩個問題：首先，北京約一半以上的老年人有房屋產權，但老人們面臨的各種房屋產權糾紛非常多；其次，老年人通常缺乏理財意識，讓自己的房屋等資產實現效益的能力較差。”她認為，“養老房屋銀行”應該是解決養老資金不足，實現老人資產增值，同時又避免產權糾紛的一個好辦法，值得嘗試。
　　伊密表示，目前造成北京地區養老機構不盡如人意的原因主要是，養老機構建設位置不合理，有些地區過密，有些則過少；服務水平不高，性價比不高。現在很多養老機構的服務水平達不到人們的要求，好的養老機構必須要關注老人自身的心理感受，要讓老人順心，生活得有尊嚴，感覺自己是主人。好的養老機構床位不足，而差的則沒人去。她說，全市范圍內非常缺乏高檔次、人性化的養老機構，養老機構的服務水平急需提高。