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| 高房?jī)r(jià)制約中國(guó)“宜居”城市建設(shè) |
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| 2007-09-12 郭永剛 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) |
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本報(bào)北京9月11日電
中國(guó)城市論壇2007北京峰會(huì)今天發(fā)布的國(guó)內(nèi)首份《中國(guó)城市品牌價(jià)值報(bào)告》顯示，我國(guó)四大直轄市排名居前，但從單項(xiàng)指標(biāo)看，這些大型和特大型城市也存在一個(gè)“軟肋”——在宜居指標(biāo)方面得分都比較低，特別是置業(yè)成本的得分均為負(fù)數(shù)。四大直轄市的問(wèn)題，也是正在發(fā)展中的許多中國(guó)其他城市共同面臨的問(wèn)題。
中國(guó)城市品牌價(jià)值研究課題組組長(zhǎng)、北京國(guó)際城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)連玉明教授說(shuō)，這種巨大的反差給中國(guó)城市建設(shè)敲響了警鐘。如何在解決困難群眾住房問(wèn)題方面實(shí)現(xiàn)突破，是許多城市共同面臨的一項(xiàng)緊迫工作。
報(bào)告首創(chuàng)“中國(guó)城市品牌價(jià)值指數(shù)”，以“宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜商、宜游”五大指標(biāo)體系，對(duì)全國(guó)287個(gè)地級(jí)以上城市品牌價(jià)值進(jìn)行了系統(tǒng)分析。“2007年中國(guó)城市品牌價(jià)值”排名前10位的城市分別是：北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、青島、成都、寧波和蘇州。另外兩個(gè)直轄市天津、重慶分別排在第11位和第21位。
排名結(jié)果顯示，在“宜商”指標(biāo)方面，四大直轄市在所有城市中的優(yōu)勢(shì)最為明顯，其平均得分達(dá)到8．028。分城市看，上海以12.244位居首位，北京10.183位居次席，重慶、天津尾隨其后。
“宜學(xué)”指標(biāo)是四大直轄市優(yōu)勢(shì)比較明顯的第二大方面。該指標(biāo)不僅僅反映一個(gè)城市為市民提供良好完善的成長(zhǎng)環(huán)境，更是從一個(gè)側(cè)面來(lái)衡量城市人文環(huán)境的好壞。上海、北京的指標(biāo)得分均在11分以上，領(lǐng)先比例很大。
“宜業(yè)”和“宜游”兩大指標(biāo)中，北京的表現(xiàn)比較搶眼，均居四大直轄市首位。“宜業(yè)”方面，上海、天津、重慶分別居第二位至第四位。而“宜游”方面，重慶僅次于北京，居第二位。
但“宜居”指標(biāo)則成了包括四大直轄市在內(nèi)的很多中國(guó)城市建設(shè)中面臨的最大挑戰(zhàn)。
“宜居是城市發(fā)展的底線(xiàn)。”連玉明說(shuō)，一個(gè)城市，首先應(yīng)該是人的城市，首先應(yīng)該滿(mǎn)足人居住的需要。目前我國(guó)很多城市都獲得了不少諸如文明城市、環(huán)保城市、歷史文化名城等榮譽(yù)，但在宜居城市的建設(shè)上則遇到了最大的難點(diǎn)。
連玉明以北京為例說(shuō)，雖然北京被評(píng)為最“宜業(yè)”和最“宜游”城市，但在“宜居”城市的建設(shè)方面則面臨一系列問(wèn)題。如交通擁堵、房?jī)r(jià)飛漲、環(huán)境污染等，使宜居成為北京城市發(fā)展的一個(gè)軟肋。
對(duì)于“宜居”，國(guó)際上有很多標(biāo)準(zhǔn)。其中一種標(biāo)準(zhǔn)提出，城市人均擁有水資源達(dá)到1200立方米才能算宜居。但北京的人均水資源擁有量?jī)H為300立方米。不僅如此，北京正面對(duì)嚴(yán)峻的人口和環(huán)境資源壓力。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，北京目前常住人口達(dá)到1530萬(wàn)人，而北京的“十一五”規(guī)劃目標(biāo)是到2010年人口控制在1600萬(wàn)人。
“可以說(shuō)，宜居城市建設(shè)是中國(guó)城市的真正挑戰(zhàn)，是一個(gè)需要幾百年、上千年演變的歷史過(guò)程。”連玉明說(shuō)。
房?jī)r(jià)上漲較快，已經(jīng)在不同程度影響了兩個(gè)城市的投資環(huán)境和居住環(huán)境。它也是包括四大直轄市在內(nèi)的中國(guó)城市在“宜居”城市建設(shè)中面臨的最大問(wèn)題。
某房地產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近85％的投票網(wǎng)民認(rèn)為北京越來(lái)越不宜居，84％的網(wǎng)民認(rèn)為房?jī)r(jià)高漲是影響宜居的重要原因，近60％的網(wǎng)民認(rèn)為在高房?jī)r(jià)壓力下很難做到宜居。
從排行榜看，城市品牌價(jià)值前10位的城市中，有5個(gè)宜居指數(shù)為負(fù)，而10個(gè)城市的置業(yè)成本均為負(fù)，其中置業(yè)成本最高的5個(gè)城市分別為深圳、上海、蘇州、北京和杭州。
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月中旬聯(lián)合發(fā)布的二季度房?jī)r(jià)指數(shù)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)二季度同比上漲6．3％，其中平均漲幅排在前3位的城市分別是深圳（14.3％）、北海（12.5％）和北京（9.5％）。
與去年同期相比，7月上海的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)2．1％。其中新建商品住宅價(jià)格同比上漲2％，二手住宅價(jià)格同環(huán)比均上漲2．3％。雖然漲幅落后于全國(guó)平均水平，但3個(gè)數(shù)據(jù)都比上個(gè)月有了明顯提升。
北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)7月下旬發(fā)布的消息稱(chēng)，北京五環(huán)路以?xún)?nèi)住宅期房均價(jià)過(guò)萬(wàn)元，房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高。8000元的銷(xiāo)售均價(jià)曾是去年京城的主流銷(xiāo)售產(chǎn)品，而如今在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)面臨“絕跡”。杭州7月二手房成交均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，8月則繼續(xù)站在萬(wàn)元以上，似乎徹底宣布“萬(wàn)元房”時(shí)代的來(lái)臨。
連玉明表示，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲將增加企業(yè)的商務(wù)成本和個(gè)人的居住成本。一旦達(dá)到某個(gè)臨界點(diǎn)，企業(yè)從城市優(yōu)良的商務(wù)環(huán)境中得到的好處趕不上商務(wù)成本的支出，企業(yè)就要考慮搬到商務(wù)成本較低的周邊地區(qū)，個(gè)人也可能依據(jù)同樣的原理搬離該城市。近幾年，北京、上海、杭州、深圳等地房?jī)r(jià)上漲較快，已經(jīng)不同程度影響了城市的投資環(huán)境和居住環(huán)境。
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