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| 2007-07-27 鄧旭 來源:國際金融報(bào) |
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隨著6月份發(fā)改委全國70大中城市房屋銷售價格的出臺，7.1%的全國同比增長速度讓所有人感到驚訝，同樣讓人吃驚的則是深圳、南京、北京這三個城市超過10%的新建商品房同比增長速度。
在國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控兩年之際，為什么房價不跌反漲，而且幅度如此之大？
就此，發(fā)改委價格司司長曹長慶近日回應(yīng)這一數(shù)據(jù)時，毫不諱言，雖然國家已經(jīng)出臺了眾多措施調(diào)控房價，并且也取得了積極的成效，但是和政策目標(biāo)以及人民群眾的實(shí)際要求還相差太遠(yuǎn)。
深圳房價半年暴漲50%，北京房屋銷售價格指數(shù)半年上漲10.1％，即使位居70城市漲幅榜之末的上海，也有1.2%的上漲幅度。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示：上半年上海住宅新增量總體為759萬平方米，而成交量為1231萬平方米，已經(jīng)出現(xiàn)明顯供不應(yīng)求的局面，住宅的銷售均價也因此不斷攀升，增幅達(dá)到16%。
“面對上海樓市供應(yīng)不足和全國70余個大中城市上半年房價‘整齊劃一’的飆升步伐，開發(fā)商無疑有了更大的信心和決心選擇囤積房源、待價而沽，以期獲得最大的利益。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，即使央行近日再次加息，希望以此來對開發(fā)商和購房者同時施加壓力，然而目前效果仍然不明顯。這惟一能說明的就是，處于供求關(guān)系主宰的房地產(chǎn)市場依然會繼續(xù)其上升之路。
因此，能夠影響全國房地產(chǎn)上漲勢頭的，最直接的莫過于政策調(diào)控。第一太平戴維斯（上海）有限公司住宅銷售部董事李昕在接受記者采訪時認(rèn)為：“下半年可能會有相關(guān)物業(yè)稅的政策出臺，也可能給樓市帶來不確定因素，如果沒有相關(guān)政策的出臺，上海房地產(chǎn)市場仍將處于牛市，住房新增量仍然不會很多，因此供不應(yīng)求的局面仍將持續(xù)。”
中金公司研究員白宏煒卻表示，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控是長期的，未來行業(yè)調(diào)控方式將是行政調(diào)控結(jié)合市場調(diào)控，調(diào)控的重點(diǎn)是集約利用土地，增加有效供應(yīng)量，然而“各種稅費(fèi)政策難以調(diào)低房價，只是加大房價短期波動。供應(yīng)量難以增加的情況下，房價上漲是長期趨勢”。
“未來政府將從供地結(jié)構(gòu)、優(yōu)先發(fā)展中低價房等四個方面加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控。”曹長慶如此公開表示。
與此同時，針對目前部分大中城市房地產(chǎn)價格持續(xù)快速攀升的問題，近日發(fā)改委報(bào)告建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。此外，建議把目前的期房銷售制度，改為現(xiàn)房銷售制度，并對居民購買第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同時，采取法律手段和必要的行政手段，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤”和哄抬房價的投機(jī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。
而這些政策是否會成真，將會達(dá)到怎樣的效果，則成為了今年下半年樓市最大的疑問。 |
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